购买海外房产注意事项
导读：
张凡提醒投资者，海外购房需要谨慎对待。
“首先，要明确买房的目的，是投资还是自住，投资的建议买公寓，小孩读书的买学区房，享受生活的可以买别墅。其次，是结合自己的预算来决定买哪种价位的房子。第三要考虑维护成本，海外房产大多数有物业税、物管费用，不同国家、不同类型的房子每年的支出都会有差异，投资的尽量买维护成本低的房子。第四，要考虑购买的便利程度，现在投资的都不去看房子了。直接购买，买自住的豪宅都会去看一下。”
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除此之外，业内人士提醒购房者，作为投资项目，尤其又属于涉外项目，必须对当地的法律、税收制度、保险制度和贷款等要素有所了解，而不是感觉“价格便宜”就马上出手。
今年以来，不少国家和地区的贷款政策都发生了变化。比如，现在所有的国家和地区都取消了购买房子就可以办移民的政策。
“澳大利亚这两年在购房的政策上没有明确的变化，但澳大利亚政府和银行对海外人士在澳购房有收紧的趋势，同时澳大利亚银行在控制银行风险方面，对海外人士在贷款的比例上也收紧了。对低价位(40万澳元以下)、小户型的房子(单身公寓)贷款最高不超过50%，有些银行还取消了对这些房子的贷款。”张凡介绍说，“英国目前是购买12.5万英镑以上的房子才征收印花税，估计一两个月以后，印花税政策会调整，套数和数额会结合起来。”
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