建厂房最高可贷款3000万元
导读:
房讯网讯:由于宏观经济增长前景较好,全国商业地产市场在第三季度显着回升。第三季度,全国商业地产供应面积继续保持放量增长:其中写字楼全国供应面积增加近325.8万平方米,商业全国供应面积超过480万平方米。尽管放量面积持续增长,但是第三季度写字楼成交面积仍然高于供应面积近20%,整体租金实现环比上涨,同时市场空置率也有所降低;商业面积本季度大宗成交频现,成交面积达4419368平方米,成交金额585亿多。
据国家统计局数据显示:2010年1月至9月,全国房地产开发企业完成投资33511.25亿元,比去年同期增长36.4%,其中,非住宅类投资近万亿,达到9999.20亿元,与去年同期相比,增幅达到42.9%.西部地区增幅最大,由四川、重庆、宁夏、新疆等省市带领,西部地区投资增速达到48.2%;中部地区除黑龙江省表现较突出外,其他省份表现相对稳定,但增幅也高于住宅投资的30%,平均达到38.6%;东部地区投资额最高,约6232.68亿元,与去年同期相比增长43.10%.
写字楼市场方面,全国各大城市,特别是一线城市,放量有所放缓,但签约量持续升高,整体吸纳量达到新高,特别是一线城市的主要商务区,如北京CBD,上海浦西,广州珠江新城等。整体经济环境持续回暖,企业选址需求面积不断加大。三季度,各大城市持续出现大面积企业选址及扩张交易,在高端写字楼租金领涨的情形下,全国写字楼物业租金普遍上涨,空置率持续走低。
第四季度,全国商用物业放量将继续保持放量增长,且增长幅度较大,预计随着供应量的剧增,将缓解市场需求。鉴于由市场需求住到的正面影响,与其整体市场气氛将继续向好,吸纳量随着经济回暖将稳定增长;租金受放量影响,增速略有减缓;空置率将平稳发展,不会出现较大浮动。三季度保险资金准许入市,预计明年上半年将频现保险公司投资的大宗交易。
下季度,北京预计约有40万平米的面积入市,其中主要集中在东部;未来6月上海预计将有90万平米左右的新增供应,70%主要集中在浦东地区;第四季度重庆将有22万多平米的写字楼供应入市,全部集中在江北区域;广州国际金融中心将与第四季度交付使用,向市场提供约15万平米的新增供应。
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