降低房产转让交易支出
导读:
核心内容:文章分析了降低房产转让交易支出策略:对个人出售自住5年以上,并且是家庭唯一生活用房的房产,免征个人所得税及营业税(普通住宅);同时文章还提供了包括房产转让纠纷,降低房产转让交易支出,房产转让交易支出等相关信息咨询。下面,法律快车房地产小编为您详细介绍如何降低房产转让交易支出。
8月1日起,二手房转让个人所得税如期开征,上海市财税局发布的操作细则也正式下达。日前,臣信房屋特别为购房者支招,传授在新税收政策下,如何巧妙、合理地交易房产。
不到5年别急于出手
对个人出售自住5年以上,并且是家庭唯一生活用房的房产,免征个人所得税及营业税(普通住宅)。
臣信房屋市场研究中心称,目前在臣信房屋挂牌的二手房中,出售的房龄在5年内的次新房中有近30%的房产距5年期满仅剩不到一年的时间,因此这类客户,在不急于出售的前提下,先行出租,待期满后再出售,这样可以享受免征个税及营业税待遇。
售房1年内再购房可免税
对出售自有住房前后一年内按市场价格再购房的市民,其出售原有住房应缴纳的个人所得税,可以视新购房的价值进行全部或部分免税。
个人出售自有住房前后一年内购买新住房的,如果新购房的金额大于或等于现住房的销售额,那么,现住房销售时应缴纳的个人所得税可以享受免征税收的优惠政策;如果新购房的金额小于现住房销售额,则可以按照购房金额占现住房销售额的比例,享受减征同比例个人所得税的税收优惠政策。
一般个人购买住房时间以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的填发日期孰先原则为准;个人转让(出售)住房时间则以代扣税款的个人所得税完税凭证上注明的时间为准。因此,打算在1年内再重新购买新房的购房者,不必担心征收个调税。
继承、赠与房产业主可免税
对于继承和赠与房产,业主可不必缴纳营业税及个人所得税,只需持双方的继承、赠与公证书,连同房产证、身份证、户口本(暂住证)、夫妻双方共同出让证明,到财税局直接办理完税手续即可。臣信房屋契约部张雷律师称,如果采取赠与的方式交易,房屋需要评估机构进行评估,被赠与方需支付房屋评估价值的1‰,另有赠与部分2%的公证费,除此以外还需支付赠与部分房屋价值的3%的契税。因此无论从何角度来说,赠与缴纳的各项税费都比以普通交易方式支付的税费少得多。
张雷律师称,如今一些“做低合同价”的违规行为是买卖双方最常用的避税方式。尽管此举能够在一定程度上减少税费支出,但风险较大。从购房者角度来看,当此房产再次出售时,先行做低的“购买价”将拉大买卖差额,反而再次增加出售成本,得不偿失。从另一角度来说,也违反了国家规定的税收制度。总之,营业税征收时限延长及个人所得税的征收会给市场带来不同程度影响,但购房者只要冷静进行分析,采取合理、合法的方式,就能够在现有政策下最大程度地减少支出。
声明:该作品系作者结合法律法规,政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
相关知识推荐
自己多余的房子用于出租,如果懂得房产税费具体缴纳政策或者细节的话,看来可以节约一笔支出。而且,是合理合法的。商住房分清商和住出租张先生把一套上下两层的商住两用房
二手房买卖怎样交易可以降低税收二手房买卖交易市场中,通常有一种交易模式,即以租代售的形式来交易一些年限比较长的房产买卖。对于一些快满5年的房产交易,与以租代售的
[导读]房地产法是指对房地产关系进行调整的所有的法律、法规、条例等的总称。在处理房地产纠纷时必须按照房地产法律进行。遇到房地产纠纷怎么办?如何依据房地产法律维护
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下:双方可以先行私下协商处理,协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉;当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费;卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
二手现房抵押贷款一般三周左右放款,具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料,面签银行、银行报卷和审批;银行审批通过后通知借款人审批
二手房离婚分割如下:属于个人财产的分割给个人,属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定;双方有协议的,按照协议进行分割处理;有争议且协商不成的可以根据出资人、出资
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体,在办理二手房买卖过户手续时,当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料,没有土地证的二手房无法办理登
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定,合同内容的修改属于合同变更行为,必须合同当事人协商达成一致合意,达成合意后对修改事项双方签字确认即产