2018年杭州房改房政策规定
导读：
上有天堂，下有苏杭。杭州一直是一个繁华的地方，自改革开放以来，杭州更是跟随经济发张潮流，加快发展脚步。与此同时，杭州的人民生活水平也不断提高，政府重视民生，注重经济发展带给人民群众的福利。下面小编就为大家介绍一下关于2018年杭州房改房政策规定的相关知识。
一、2018年杭州房改房政策规定
内容如下：（杭州市市区房改房上市交易实施细则）
第一条 根据《杭州市市区房改房上市交易管理试行办法》、《关于取消"房改房上市交易准"行政审批事项的通知》及有关规定，为规范房改房上市交易行为，进一步简化手续，促进房地产市场的发展，特制定本实施细则。
第二条 本细则所称的房改房包括：（1）职工、居民按房改政策规定的成本价购买的公有住房。（2）职工、居民按市政府定价购买的经济适用住房、安居工程住 房和解困房等。（3）国家扶持、单位资助、个人集资合作建造的住房。
第三条 房改房上市交易，必须取得房屋所有权证、土地使用权证和契证，权属清晰。
第四条 有下列情况之一的房改房暂缓上市：（1）依法裁定、查封的房改房。（2）已列入近期规划改造范围，户籍已冻结并取得房屋拆迁许可证，未经拆迁人同意的房改房。（3）超过房改房面积控制标准，未按规定标准补足应交款项的房改房。（4）与原售房单位在公有住房 （ 换购房 ） 买卖协议书中。有其它约定条件的，从其约定。（5）末满 35 周岁的未婚职工购买房改房不足 5 年的 （ 不含经济适用住房 ） .（6）法律、法规以及市以上人民政府规定其他不宜出售的房改房。
第五条 记房改房上市交易的形式包括转让 （ 包括买卖、交换、赠 与、继承或其他合法方式 ） 、抵押 （ 包括抵押、典当 ） 和租赁。
二、关于房改房的销售对象
房改房的销售对象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的优惠政策，购买房改出售的住房的人只能是承住独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工。要经市房改办批准房改或经售房单位上级主管部门批准房改并报市房改办备案；且已签订房改合同并按房改政策规定缴清购房款的。其原产权单位是单位或房管局，出售给个人所有。
三、房改房的相关计算公式
按照杭州的房屋管理政策，这个土地出让金是按照标定地价乘以缴纳比例乘以上市房屋分摊土地的面积在乘以年期修正系数，这个基准地价一级是每平方米是304元，二级是243元，三到五级依次是每平方米192元、145元和110元。杭州房改房的土地出让金的计算方法--对于已购公有住房上市出售需按照有关计算公式来补缴土地出让金，其中，应补缴的土地出让金=标定地价（元/平方米）×缴纳比例（≥40%）×上市房屋分摊土地面积（平方米）×年期修正系数。
关于2018年杭州房改房政策规定具体就是如上所述了，房改房是国家的一项惠民政策，希望大家能积极配合。希望法律快车小编整理的相关资料能帮到您，如果还对有些地方一知半解的话，可以上网咨询，或者当面询问律师哦！
声明：该作品系作者结合法律法规，政府官网及互联网相关知识整合，如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
相关知识推荐
修旧还是立新？房地税中央地方同床异梦现有地方试点方案，均是修改现行房产税，将已有房产税的征税范围扩展到居民自住房屋，这与部委意见不一；而地方与中央立法精神不一，
据媒体报道，财政部税政司副司长尹伯钦日前表示：“加快推进房产税改革，可考虑差别税率，可考虑由原值征收改为按评估值征收。”分析人士向记者表示，尹伯钦的这一表态，实
所谓的“第一套房”得同时满足三个条件：1、买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房;2、购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母
房改房一般是单位修的房子，商品房是开发商通过拍卖或挂牌等方式取得土地开发的房子，房改房一般是划拨土地，商品房是出让土地，房改房是不可能变成商品房的，两个词语的意
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批
二手房离婚分割如下：属于个人财产的分割给个人，属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定；双方有协议的，按照协议进行分割处理；有争议且协商不成的可以根据出资人、出资
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料，没有土地证的二手房无法办理登
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同当事人协商达成一致合意，达成合意后对修改事项双方签字确认即产
