09年新年买房十大要素 二手房最值得关注
导读：
没有必要倡导不买房或买什么房,因为有些人买房是将余钱转化为价值,有些人买房则是完成自己人生一篇作文,而有些人买房主要是觉得必要并且有能力。
那么,即将到来的2009年,买房有哪些要素呢?
1、通货紧缩
无论从经济环境变化还是政策保持经济稳定发展的目标定位,通货紧缩成为可能甚至现实。在这样的条件下,买房作为大宗支出,必须留有余地,比如以前用七成甚至全部积蓄买房,现在这一比例可能应控制在四成左右,以应付通货紧缩。
2、后期支出
买房重要的考虑包括首付能力、装修储备、办证相关费用、物业使用相关趸效费用等,一般不会太计较后期支出,即按贷,维护费用及水电物业供气等的支出。但,现在国家整体性扩大内需,作为一个买房者,现在最重要的是关注后期支出。原因一是紧缩通胀的风险严重存在,二是就业收益及现金流全面缩减。
3、降息
降息周期的要领应该掌握,持续降息的本质是稳定经济增长,但也有利于购房负担的平滑,不致于抵制房地产信贷消费。在一个持续降息的周期下面买房,当然可以大胆采取信贷消费形式,缩小现金支出,现付,预期月供。
4、二手房
由于要扩大住房需求,除强化保障住房供应量与对象外,前期一些非商品房出身的,如以前的经适房,公房转私有,部分村改房及集资房,处于旧城改造区域的乡产房等,当楼市需求不力的时候,政府首选启动的将是为这些边缘住房交易与置换,不妨关注。
5、拒绝货币化拆迁
货币化迁建能拒绝是最理想的作为，即使房价下降,货币化拆迁也不能还原原来的居住条件与居住状态,你会面临着后期装修,配置,配套使用及管理方面的费用支出,能否买到对称的住房也还是一个问题,局部还存在价格反弹。通胀不同程度的存在也会让你的还建货币收入发生缩减。
6、延长信贷期限
这是减少后期支出的一个关键做法,只要你坚信社会稳定,坚信经济长期向好,延长信贷期限都不是一件坏事。
7、毛坯房
尽管建设部提倡成品房,但在目前及今年一年内,由于楼市并没有完全归于正常,所以毛坯房重上饭桌是应该郑重考虑的，且目前市场上的存量毛坯房也须消化过程。
8、谨慎
谨慎进入住宅投资市场、或零售商业投资市场,因为盘活住宅投资市场不是一朝一夕之功。二手房市场及租赁市场各地如何启动,以及二手交易与开发商的关联度等问题仍然存在。商业空置量大交易量小,这个时候进行投资,应当适度且谨慎。尤其是返租,固定回报承诺与低首付,经营性持有等促销方式的使用,应该注意实质性风险。
9、抄底与反抄底
与上一个问题相关,如写字楼可以抄底,任何一轮发展的低潮都会在几年时间迎来高潮降临,所以投资写字楼有一定的价值。
另一个可能的抄底对象是拆迁区域的二手房,如果从投机投资者手中买入,具备抄底条件。
人们所说的抄底普遍性并不存在,即使房价到了底部,这个时候买房也不一定产生抄底效应。但对于中心区域的高档住房,对于负债率高的品牌房企,甚至上市公司,他们的待售物业可以做为抄底对象,这是一个反抄底策略性持有,是明显的投资。
10、产权
无论如何,产权问题是你必须正视的,产权将是2009年楼市的关键词,一是来自于小产权房解禁,二是非商品性住房交易解禁,三是旧城改造法律化,四是集体用地出让解禁,五是工业用地市场化供应,这五个方面会形成相关的六块住房供应链。
所以,产权,是买房人最应该弄清楚的东西。
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