二手房过户交易费用的计算
导读：
二手房过户交易费用
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收费项目
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出售方
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购买方
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收款人
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1
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印花税
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0.05%
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0.05%
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交易中心
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2
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手续费
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5元/平方米（上下家各付一半）
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交易中心
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3
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契税
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免交
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普通住房1.5%，非普通住房3%
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交易中心
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4
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权证登记费
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免交
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100元
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交易中心
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5
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权证贴花
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免交
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5元/本
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交易中心
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6
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地基图
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免交
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25元--192元
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交易中心
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7
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代理费
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1%
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1%
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中介机构或经纪公司
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1、营业税(卖方)：财政部、国税总局2008年12月30日联合下发通知，二手房营业税新的执行标准从2009年1月1日至12月31日。新政对此前购房需满5年免征营业税的政策放松：个人购买不足两年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
2、个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，①税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担
3、契税：由于您的房屋面积超过90平米，不能够享受国家契税优惠政策，只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按买价征收3%由买方承担;
4、印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。
5、交易费：6元/平米，双方各付一半;
6、登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。
7、土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。
8、核档费：50元/宗。
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