中介设陷阱 租房要留心
导读:
核心内容:社会上很多不正规的中介公司货个人中租房过程中,通过耍手段、设陷阱方式坑害租客,令其损失钱财,还严重影响了生活和工作。下面法律快车小编通过几个案例为您介绍租房要注意事项。
陷阱一:隐瞒代理期限到期房屋擅出租
刚大学毕业的王某,打算租一个离单位近、条件好的房子。在一家中介的介绍下,看中一间一居朝阳、装修档次高、家电全新的房子,立刻与中介签了到次年7月的一年合同。然而到了次年6月,王某发现门上贴了一张通知:“租期已到,限你于三日内搬家,房东李某。”当晚李某赶过来,拿出与中介签订的房屋出租代理合同,合同显示6月底房屋代理就到期了。王某傻了眼,只能匆忙搬家,想找中介索赔,却发现对方早已人去楼空。
法官提示
一般来说,房主作为房屋的出租方在租房前会与中介签订房屋出租委托代理合同,明确代理权限和代理期限。实践中,很多中介抢到房源后,不向租户披露自己的代理权限和代理期限,导致很多问题。上述案件中,房主要求租户腾房是行使自己的物权,租户的损失应当由中介公司承担。所以租房人应当在租房时要求中介出示房主的委托代理合同,明确中介的代理权限,保护自己的切身利益。
陷阱二:热情回馈诱交租人去楼空无处寻
今年1月,刘某又与中介续签了一年合同,押一付三。7月初,刘某到中介交纳第三季度租金时,看到中介打出“提前交租,返现8%”的广告。询问后得知这是中介搞的“回馈租客”活动,即只要租户提前交一期租金,立即返现当期租金的8%,店长还说,“放心吧,你都是老客户了,而且我们公司主要是挣投资收益,做些回馈吸引租客。”刘某一想房子已租了三年,应该出不了岔子,便爽快地交了两期租金,中介立即返给了他400元。然而过了不到一个月,刘某就发现中介的门脸不见了。几天后房东带着民警找到刘某,称中介已经三个月没支付房费,房东已经解除了其出租代理权,要刘某赶紧腾房。
法官提示[page]
虽然房主与中介签订的房屋租赁委托代理合同中对于双方违约行为和承担的违约责任有一定的规定,但还是要提醒房主,出租房屋时谨慎选择租房代理人。特别是出现中介违约的情形后,建议房主立即通知租户,一方面减少自己的损失,一方面也能避免租户再交“冤枉钱”。
陷阱三:低价免收中介费中介资质要看清
李某打算在西四环租一个小两居,在交了房租和中介费后,中介人员小刘对李某说:“哥,我看你是个实在人,说实话你租这房子可不便宜,一个月5000元,还得花中介费5000元,多不值啊。我有个同乡在小公司做中介,这房子挂的租金比我们公司便宜,还不收中介费,要不我给你介绍一下。”李某痛快地答应了。随后小刘打电话叫来一个人,李某当下便与小刘解除合同又与另一家公司重新签订租房协议。等到搬家那天,李某却傻了眼,房子里已经住了新租户,而签合同的公司早已无影无踪。李某再找到小刘,对方却称事不关己。
法官提示
中介及中介机构都应当具有相应的资质。在租房上如果与没有资质的机构签订合同,就失去了保障。所以提醒租户在租房的过程中首先要审核中介机构及中介个人的资质,其次要审核中介对房屋的代理权限,莫贪小便宜吃大亏。
声明:该作品系作者结合法律法规,政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
拓展阅读
相关知识推荐
核心内容:社会上很多不正规的中介公司货个人中租房过程中,通过耍手段、设陷阱方式坑害租客,令其损失钱财,还严重影响了生活和工作。下面法律快车小编通过几个案例为您介
随着城市化的进程,在城市里租房子的现象非常普遍。那么租房子就需要签订租房合同,所谓租房合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用,承租人付约定租金,直到合同终止归
改革开放以来,出国留学已成为促进中外文化教育科技交流、培育新型人才的重要途径,留学人员日益增多,为留学人员提供中介服务也随之迅速发展。由于这一新兴行业发展过快,
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下:双方可以先行私下协商处理,协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉;当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费;卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
二手现房抵押贷款一般三周左右放款,具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料,面签银行、银行报卷和审批;银行审批通过后通知借款人审批
二手房离婚分割如下:属于个人财产的分割给个人,属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定;双方有协议的,按照协议进行分割处理;有争议且协商不成的可以根据出资人、出资
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体,在办理二手房买卖过户手续时,当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料,没有土地证的二手房无法办理登
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定,合同内容的修改属于合同变更行为,必须合同当事人协商达成一致合意,达成合意后对修改事项双方签字确认即产