换房时，该不该委托中介？
导读：
换房时，因涉及到卖房和买房，交易流程复杂，委托中介帮忙，能够省时省力。在同一家中介公司的帮忙下，更容易把握换房的节奏。
一、换房时，为什么要委托中介？
房产中介，是指为购房者和买房者牵线搭桥，帮助完成房屋交易，并从中收取报酬的中间人。换房时，为什么要找中介呢？
1、换房流程复杂
换房涉及卖旧买新，对换房者而言，既要将已有住房对外出售，又要将想买的房产买入。一卖一买涉及到的不仅仅是资金问题，还有各种税费，贷款等问题，找中介来帮忙操作，虽然会花费中介费，但能够省时省力。
2、换房时找中介帮忙，能够更好地把握换房的节奏
换房时，往往不知道是先卖后买，还是先买后卖，还是买卖同步进行。找专业的中介，帮忙分析自己的现状，能够更好地选择换房的方式，掌握换房的节奏。
3、换房时找中介，资金有保障
对换房者来说，因资金困难，需要用卖旧房的钱来支付买房的首付。如此一来，卖房的交易安全和买房的交易安全同样重要，交易中既要确保买家的钱到账，又要确保自己付给卖家房款后能够顺利买到房子，为此，资金的安全显得特别重要。通过中介交易，可选择资金监管方式，确保交易安全。
4、中介客户多、房源多，卖房买房可选择余地大
随着经济的发展以及人们交易安全意识的提升，通过中介交易的业主越来越多，通过中介卖房和买房，从中更能挑选出适合自己的交易对象及房产。
二、换房时，是否必须委托同一家中介？
换房时，最好是找同一家中介帮忙操作，这样既熟悉卖房的进程，又能有计划的帮忙规划看房买房的时间。
1、找同一家中介的好处
（1）熟悉流程，方便操作
换房时找同一家中介，中介对旧房出售的状态和流程进行到哪一步了熟悉，能够帮忙出具意见选择在什么时间点看房选房，尤其是在买卖同步进行时，同一家中介更能帮助规避风险，掌握卖和买的时间差。
（2）更能尽心尽力
同一家中介既帮忙卖房又帮忙买房，每次交易都会产生相应的中介费，对中介而言，更能尽心尽力的卖力促成交易的完成。
2、想买的房和想卖的房相隔很远，不找同一家中介，是否可行？
想买的房和想卖的房相隔很远，卖房时通过一家中介达成交易，买房时想换另一个中介，虽然可行，但存在一定风险，需要格外注意。
（1）不找同一家中介的风险：
若旧房已经出售并过户完毕，再找其他中介买房尚可。若旧房还未过户，再找其他中介去买房时，两个中介之间可能会存在交易交叉进行，致使自己卖房和买房时，产生资质问题、二套房税费问题等风险。
（2）找同一家中介有何益处：
同一家中介一方面能掌握卖房和买房的节奏，另外，专业的中介公司一般门店遍布各个地区，虽然卖房和买房的两个地方相隔很远，但在一家专业的中介公司能够找到这两个区域的专家，帮忙进行卖房和买房的操作。
三、换房时，可否不委托中介？
若实在不想找中介，可自己进行房屋买卖交易。但自行交易时会有很大风险，换房者应多加注意。
通过中介如何避免风险
（1）房源及房屋产权的把关
自行交易时，会对房源及房屋产权是否真实产生疑问，专业的中介公司在卖家将房子出售时，会进行产权的审查，确保房源和产权的真实性。
（2）房款的安全把关
对买卖双方来说，最重要的是交易的资金问题，买方交了房款怕卖方不交房，卖方想尽快拿到房款作为保障。为保证交易安全，现在一些中介推出资金监管方式来保障买方支付的资金的安全，在交易未完成时，由第三方代为保管资金，避免买卖双方因此而发生纠纷或者是利益受损。如理房通可以进行定金、房款、物业保证金、户口迁移保证金的监管、监管项目多样，操作更为便捷。
换房时，若自己有足够的把握可不找中介，但切忌因为怕花中介费而选择不找中介，专业的中介还是能够帮忙事半功倍的。
声明：该作品系作者结合法律法规，政府官网及互联网相关知识整合，如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
相关知识推荐
买房是很多刚进入社会的年轻人就会为之而奋斗的点，现在房屋越来越高。很多人出于价格的考虑一般都会购买二手房，二手房买卖一般都是通过房屋买卖中介。那么房屋买卖可以全
对于大型的中介公司，在正常买卖流程中中介不会扣留卖方房产证（需留做担保除外），而是在一些必要的环节，比如网签、房屋核验等环节会要求卖方提供房产证原件及复印件。正
换房时，因涉及到卖房和买房，交易流程复杂，委托中介帮忙，能够省时省力。在同一家中介公司的帮忙下，更容易把握换房的节奏。一、换房时，为什么要委托中介？房产中介，是
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批
二手房离婚分割如下：属于个人财产的分割给个人，属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定；双方有协议的，按照协议进行分割处理；有争议且协商不成的可以根据出资人、出资
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料，没有土地证的二手房无法办理登
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同当事人协商达成一致合意，达成合意后对修改事项双方签字确认即产
