中介公司变成代理人 已付租房押金问谁要?
导读:
核心内容:不同的法律关系会导致不同的法律后果,在找房屋中介的时候,一定要认清合同的内容。在本文中,法律快车的小编通过一起房屋中介纠纷向您介绍房屋中介代理的责任承担问题,希望能对您有所帮助。
2011年10月,想租房的邱女士通过明星物业管理有限公司(明星物业)找到本市某处房屋,“当时明星物业只出示了房屋产权证的复印件,还要求我以后将房租直接付给他们,我担心日后产生纠纷,便要求业主带着身份证和房屋产证原件过来给我看看”,邱女士如此说。等业主周小姐带着产证原件到场后,三方便在《房屋租赁合同》上签了字,邱女士便放下了心,随后依约付当场给了中介2600元的房屋租金和5200元的押金。
一、合同履行很顺利,谁料押金起波澜
“之后的一年内,我每次都按时通过银行把房租转账给明星物业,大家都是在按合同履行。”2012年租赁期满后,邱女士去找明星物业要押金,结果却发现中介公司人去楼空。眼看自己的钱拿不回来,一时间又找不到房主周小姐,着急之下,邱女士便将周小姐起诉到了虹口法院。
二、业主突遭起诉,原是中介"两面逢源"
“我从没收过这5200元钱,凭什么要我返还。”到庭后的周小姐立刻就表明了态度。此外,周小姐还表示早在2011年9月,她就将其房屋打包出租给了名新房地产经纪有限公司(名新地产),每个月收取固定租金2500元,其余事情她并不干预。而且与名新地产的合同并没有约定押金。至于与明星物业之间,周小姐表示双方之间并不存在委托关系,当时没有细看《房屋租赁合同》内容,在上面签字,仅是想表明其为房屋产权人,她本人也没从明星物业收到过5200元的押金。所以不同意返还押金。
虹口法院在审理中发现,明星物业系名新房产出资设立的一人公司,两家公司在实际业务上亦存在极大的混同:一方面名新房产通过整体打包承租下房屋,另一方面名新地产以居间方身份,明星物业以受托人身份将房屋对外出租。邱女士签订租赁合同当天支付的第一期房租、押金,以及给名新地产的中介费也都是交给明星物业的工作人员的。
三、法院判决被告返还租房押金
在了解清楚案件的来龙去脉后,承办法官认为:明星物业与名新地产在此次交易中存在高度的主体身份混同,在三方签订的租赁合同上,明星物业明确表示其是周小姐的代理人,而且周小姐也在合同的落款处签字,因而可以认定明星物业确是周小姐的代理人。至于押金一事,一则收取押金是房屋租赁市场的惯例,二则三方签字的《房屋委托承租合同》上也约定了押金,所以邱女士有足够理由认为明星物业是代周女士收取的押金。基于以上理由,法院判令被告周小姐返还邱女士5200元押金。不过,法院也认为如果周小姐确未从明星物业处收到该笔押金的,可以向明星物业依法主张。
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