中介不成功 中介方无权要求支付佣金
导读:
核心内容:中介没有促成房屋买卖合同签订成功,买受人是否需要支付中介费?下面,法律快车小编通过一个相关案例的判决,为您介绍如何处理此类问题。
原告上海XX房地产顾问有限公司诉被告孙XX居间合同纠纷一案,本院受理后依法适用简易程序,由审判员夏XX独任审判,公开开庭进行了审理。原告上海XX房地产顾问有限公司的委托代理人汪XX,被告孙卫XX的委托代理人吉建明律师到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告上海XX房地产顾问有限公司诉称:2010年3月,在原告的积极促成下,被告与原告及案外人签订了《房地产买卖居间协议》,并与原告签订了《佣金确认书》,确认了本次交易完毕应付的佣金为人民币25,600元。现原告已完成本次居间服务,但被告至今未向原告支付佣金,故请求判令被告支付原告佣金人民币25,600元。
被告孙卫XX辩称:2010年3月29日在原告的居间下被告是与案外人就本市浦东新区灵岩南路xxx弄xx号401室房屋签订了《房地产出售居间协议》。后被告由于经济能力有限,无法负担新政规定的购买二套房的首付比例(50%),经与案外人协商,双方正式终止房屋买卖,最后没有正式签订《上海市房屋买卖合同》,被告支付的2万元定金归案外人所以。当时原告拿了两份协议给被告,实际上都是居间协议,合同条款是格式条款,排除了被告的许多权利。原告实际上并没有完成居间服务,要求被告支付居间费用没有事实和法律依据,故请求法院驳回原告的诉讼请求。原告带被告看了房子,付出了一些劳务,被告同意支付2,000到3,000元劳务费。
经审理查明:2010年3月29日原、被告就本市浦东新区灵岩南路xxx弄xx号401室房屋签订了《佣金确认书》,该确认书约定被告将上述房屋以人民币128万元委托原告出售,双方并约定被告应向原告支付人民币25,600元作为佣金,被告在与购方签订买卖合同之日将佣金支付给原告,后被告与案外人未再订立房屋买卖合同,现原告以已完成居间义务为由要求被告支付原告佣金人民币25,600元。
以上事实,有原告提供的《房地产买卖居间协议》、《佣金确认书》、《房地产买卖协议》以及原、被告在庭审中的法庭审理笔录等为证。
本院认为:居间合同是居间向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。本案中,被告与案外人虽然于2010年3月29日在原告的居间下就本市浦东新区灵岩南路xxx弄xx号401室房屋签订了《房地产出售居间协议》,但是之后被告与案外人自愿终止了上述房屋的买卖,双方之间的房屋买卖未再进行。原告仍要求被告支付佣金,本院难以支持。但居间人为促成合同成立的,可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。被告的“原告带被告看了房子,付出了一些劳务,被告同意支付2,000到3,000元劳务费。”意见较为合理,本院予以准许。根据原告所付出的劳务,该费用由本院酌定为3,000元。据此,依照《中华人民共和国合同法》第四十条、第四百二十七条,判决令如下:[page]
一、驳回原告上海XX房地产顾问有限公司要求被告支付佣金人民币25,600元的诉讼请求;
二、被告孙XX应于本判决生效之日起十日内支付原告上海XX房地产顾问有限公司劳务费人民币3,000元。
负有金钱给付义务耳朵当事人如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定,加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费人民币440元,减半收取,由原告上海XX房地产顾问有限公司负担人民币165元,被告孙XX负担人民币55元。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院(立案庭)递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于上海市第一中级人民法院。
声明:该作品系作者结合法律法规,政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
引用法条
相关知识推荐
核心内容:房产中介根据居间协议的违约责任条款分享居间守约方的应得违约赔偿金是否受法律保护?下面,法律快车小编为您详细介绍。【文章导航】一、案例简介二、法院判决三
核心内容:中介没有促成房屋买卖合同签订成功,买受人是否需要支付中介费?下面,法律快车小编通过一个相关案例的判决,为您介绍如何处理此类问题。原告上海XX房地产顾问
答:在二手房买卖中,买卖双方与中介公司签订的房屋转让合同往往有这样的约定:“无论在任何情况下,若买方或卖方未能依本合同之条款卖出或买入该物业,则毁约方必须即时付
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下:双方可以先行私下协商处理,协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉;当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费;卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
二手现房抵押贷款一般三周左右放款,具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料,面签银行、银行报卷和审批;银行审批通过后通知借款人审批
二手房离婚分割如下:属于个人财产的分割给个人,属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定;双方有协议的,按照协议进行分割处理;有争议且协商不成的可以根据出资人、出资
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体,在办理二手房买卖过户手续时,当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料,没有土地证的二手房无法办理登
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定,合同内容的修改属于合同变更行为,必须合同当事人协商达成一致合意,达成合意后对修改事项双方签字确认即产