2022年二手房屋买卖需要交哪些税
导读:
二手房屋买卖现在非常流行,因为二手房价格较便宜,配套设施齐全。那么二手房屋买卖流程是怎样的?二手房屋买卖需要交纳哪些税费?税费的承担责任主体是谁?接下来法律快车的小编为大家整理了有关“2022年二手房屋买卖需要交哪些税”的内容,希望接下来的内容对您有所帮助。
一、二手房屋买卖需要缴纳的税费
1、契税
首套房:面积≤90平,契税税率为1%;面积>90平,契税税率为1.5%.
二套房:面积≤90平,契税税率为1%;面积>90平,契税税率为2%.
2、增值税及其附加税
不动产证未满2年:增值税及其附加税税率为5.6%(增值税税率为5%)。
不动产证满2年:免征增值税。
3、个人所得税
个人在出售房屋时,需要缴纳个人所得税。税率为计税价格的1%或者房子当初买入价与现在卖出价差额的20%.
4、印花税
印花税包括交易印花税和权证印花税,交易印花税为交易额的万分之五,权证印花税为5元/本。
印花税相关规定:
非住宅:交易印花税=地税局评估价或网签价(取价高者)x0.05%,权证印花税5元/本。
住宅(含普通、非普通):交易印花税免征,权证印花税5元/本。
注:从2009年至今国家暂免征收住宅印花税,目前只征收权证印花税。
二、二手房买卖税费的承担主体
1、营业税--卖方缴纳
(税率5.55%)根据2010年房产新政,转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税,转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时 间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税,转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。
2、个人所得税--卖方缴纳
三、二手房买卖流程
1、签三方协议
2、签按揭意向书
3、交齐所有按揭资料
4、退件,补充资料
5、出同贷
6、完税、递件、过户
7、交楼
8、出房产证(可以从网上查到进程)
9、归档
10、入押
11、房管局出房产证 其他权利证(可以从网上查到进程)
12、银行领取其他权证
13、放款
以上就是小编整理的关于2022年二手房屋买卖需要交哪些税的有关内容,从上面的内容我们可以知道二手房屋买卖需要交纳契税、个人所得税、增值税、印花税等。如果您对上述内容还有疑问,可在线向律师免费咨询,希望以上内容对您有所帮助。
责任编辑:小易
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