司法部门在满足条件的情况下可以对房屋进行拍卖,拍卖所得价款用来偿还一些款项。这是为了保护债权人的合法权利。那么,司法拍卖房产交税流程怎么走呢?我相信你一定会对此产生浓厚的兴趣。今天法律快车的小编就带你详细了解有关于此的问题。下面,请看详细介绍。

司法拍卖房产交税流程怎么走

  一、司法拍卖房产交税流程怎么走

  司法拍卖的房屋办理过户登记时,交易的税费和正常交易是差不多的,主要交纳个人所得税、房屋契税等。

  《中华人民共和国契税暂行条例》

  第一条在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人,应当依照本条例的规定缴纳契税。

  第二条本条例所称转移土地、房屋权属是指下列行为

  (一)国有土地使用权出让;

  (二)土地使用权转让,包括出售、赠与和交换;

  (三)房屋买卖;

  (四)房屋赠与;

  (五)房屋交换。

  前款第二项土地使用权转让,不包括农村集体土地承包经营权的转移。

  第三条契税税率为3—5%。

  契税的适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定,并报财政部和国家税务总局备案。

  二、拍卖房产原则

  (1)合法原则。合法原则体现在,一是拍卖程序要合法。拍卖人和委托人必须按照严格的法律规定的程序办理拍卖事宜。二是拍卖物的要合法。拍卖人在接受拍卖委托时必须要求委托人提供有效的身份证明和拍卖标的和物的产权证明。

  (2)报价最高者应买的原则。房地产拍卖的买受人必须是报价最高者。

  (3)遵循公开、公正、公平和诚信的原则。拍卖人不得以竞买人身份或委托他们代为竞买,也不得在拍卖活动中拍卖自己的和物品或者财产权利。

  三、房产拍卖税费

  1、拍卖佣金费(委托人、买受人都交,具体标准按拍卖标的情况协商)。

  2、营业税及其附加(由委托人在成交后按成交额的5%缴纳营业税;再按营业税的9%缴纳附加税)。

  3、合同和权证印花税:(委托人、买受人根据合同金额和权证缴纳)。

  4、契税(由买受人按成交额的4%缴纳)。

  5、交易手续费。

  6、评估费。

  7、登记费。

  8、合同公证费。

  四、法院拍卖房产流程怎么走

  1、到房管局查封的房屋产权。

  2、委托评估公司对房屋的价值进行评估。

  3、评估结果出来后,根据评估价值,确定。

  4、委托拍卖公司对房屋进行拍卖。拍卖活动由拍卖公司组织实施。

  5、拍卖成交的,法院作出裁定,确定拍卖结果的法律效力。

  6、无人竞拍或者拍卖失败的,法院可以在第一次的基础上降价10-20%,再次委托拍卖公司拍卖。

  7、二次拍卖仍失败的,法院可以在此基础上再。对房屋的拍卖,最多可以进行三次拍卖。

  在拍卖的过程中要按照拍卖的流程事项进行,有秩序的进行交易。以上就是法律快车小编的资料整理。希望大家通过阅读以后可以更加清楚了解司法拍卖房产交税流程怎么走这个问题。如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。