谈合拼户型单位问题
导读:
核心内容:在房地产市场上一些“合拼户型”单位的价格一般会比较普通户型低一些,那么“合拼户型”单位与普通户型单位有什么不相同的地方呢?在此,法律快车房地产小编通过对北京张志强律师的访谈,来为广大的读者解决有关合拼户型单位的纠纷。
据了解,现时房地产市场上存在一些合拼户型单位,即业主持有的单位有两个或以上的房产证,即为“一房多证”。不少购房者对于这类的房产都有疑惑:购买这类的房产与普通的房产有什么区别呢?在此,我们很荣幸邀请到北京从事房地产事务的专家律师-张志强律师作客我们法律快车访谈专栏,介绍有关合拼户型单位的处理问题。张志强律师您作为一名专业的房地产事务律师专家,我们是代表广大网友想听听您的一些看法。
1、 法律快车的观众,你们好!欢迎收看我们这期访谈。张律师,您好!很感谢您能在百忙之中接受我们快车的专访,为我们广大观众普及法律知识。
张志强律师:法律快车的观众,你们好!主持人,您好!
2、 法律快车问:张律师,现在房地产市场上存在一些合拼户型单位,这种类型的单位是什么时候开始出现的呢?
张志强律师: 2006年,国家出台调控住房结构政策,规定城市住宅开工量中的70%应该为套型面积90m2以下的中小户型住宅。该新政俗称为“70/90政策”,重点在于调控住房结构,加大中小套型比例。该政策出台后,在大部分新出让的土地招标文件中,均体现了“90/70政策”,规定90m2以下的套型面积要占一定的比例,2007年底开始,这些新项目便开始陆续出现。开发商为了增加一些大户型,便想到了合并户型,将两套合并成一套出售,有关部门验收时按两套验收,出证时出两个房产证。
3、 法律快车问:这种合拼户型单位和我们平常所购买的普通商品房单位有什么不同的地方?
张志强律师:合拼户型单位将两套合并成一套出售,有关部门验收时按两套验收,出证时出两个房产证。普通商品房单位就是出卖一套房对应一个房产证。
4、 法律快车问:如果选择购买这种合拼户型的单位,现在的限购政策对这类单位有什么样的影响?与购买普通的一房一证房产相比是更划算还是花费更大呢?
张志强律师:按照现行房贷政策,首套房首付比例为30%,二套房首付比例60%,三套房不予贷款,而利率方面也有相应上浮。“合并户型”有两本房产证,即使是首次购房,也意味着第一次购房,就把首套房和二套房的房贷资格用完,结合二套房的比例,必然增加了一次付款的压力。[page]
5、 法律快车问:张律师,基于这类合拼户型的单位在限购政策下所处的尴尬地位,对于想出售这类房产的户主,您有什么好的建议呢?
张志强律师: 两套小户型经装修后合二为一,从空间结构来说是一套大户型,业主要转手,也会出现捆绑出售。目前,国家对二套房及多套房贷款进行限制,并对家庭住房实施“认房也认贷”政策之后,“合并户型”便会出现卖家卖不出去、买家贷不了款的情况。因此购买这类房产,今后将面临无法在市场上流通的尴尬境地。那么,如果将合二为一的房屋再一分为二,在某些程度上完全按照房产证分别出售也许会更合适。
6、 法律快车:非常感谢张律师接受我们的专访,也非常感谢广大法律快车的观众收看我们这期的访谈,我们下期再见!
张志强律师: 谢谢各位观众,谢谢主持人,再见!
话题总结:对于合拼户型单位这种时代政策的产物,购房者需要对相关政策咨询清楚后才决定是否购买,以避免日后产生纠纷。
声明:该作品系作者结合法律法规,政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
相关知识推荐
核心内容:在股权转让纠纷中应该怎样适用法律?股权转让既有特殊性,又有一般性,在适用法律中要遵循:优先适用特别法,如涉外股权转让应当优先适用外商投资企业法等,其次
核心内容:在房地产市场上一些“合拼户型”单位的价格一般会比较普通户型低一些,那么“合拼户型”单位与普通户型单位有什么不相同的地方呢?在此,法律快车房地产小编通过
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下:双方可以先行私下协商处理,协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉;当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费;卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
二手现房抵押贷款一般三周左右放款,具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料,面签银行、银行报卷和审批;银行审批通过后通知借款人审批
二手房离婚分割如下:属于个人财产的分割给个人,属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定;双方有协议的,按照协议进行分割处理;有争议且协商不成的可以根据出资人、出资
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体,在办理二手房买卖过户手续时,当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料,没有土地证的二手房无法办理登
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定,合同内容的修改属于合同变更行为,必须合同当事人协商达成一致合意,达成合意后对修改事项双方签字确认即产