郑州房产过户新政如何省钱
导读：
核心内容：郑州房产过户新政有何优惠？郑州直系亲属过户，税务部门根据合同中约定的成交价纳税，合同中约定的成交价由当事人自由约定。那么郑州房产过户新政下地税定价要交多少税？法律快车为您详细解答。
2015年1月5日，郑州房管部门、地税部门联合发布房产过户新政：凡直系亲属间过户房产的，不再由税务部门评估定价，均按合同中约定的成交价交税。目前，房产过户新政仅在郑州市内五区即中原区、二七区、惠济区、管城区、金水区实施，其他区域将逐步实施。
郑州房产过户新政解疑
1、兄弟姐妹之间过户能享受优惠吗？
郑州市税务部门工作人员说，直系亲属包括父母、子女、配偶、祖孙、兄弟姐妹。他提醒，直系亲属办理过户时须出具派出所的证明及户口本。
2、网传成交价不能低于500元，真的吗？
“网上说，直系亲属间过户房产成交价最低为500元。真的吗？”昨天，市民李先生问。郑州市税务部门工作人员答：“随意申报。你想申报多少都行。”“1元也行吗？”李先生追问。“的确可以随意申报。但是得打出税票。换言之，税费得大于1块。”工作人员回答。
3、房子最低定价能到多少？
这位工作人员解释，最低可以定到几十元。比如定价20元的房子，按照4%的契税和5.6%的营业税征收，需交1.92元税，超过1元可开税票。
4、直系亲属间房子过户到一半能享受新政策吗？
市民魏先生有点郁闷：他刚把自己房子过户给儿子，非常担心享受不到新政策，多掏冤枉钱。
昨天，郑州市税务部门工作人员帮他支招：“房产证过户没有？没过户可以退税。”“还没过户！”魏先生问，退税后，可以按照新政策走吗？“可以。”这名工作人员答。
算笔账
新政出台后，哪种交易更省钱？
“直系亲属房产过户主要分为继承、赠与和买卖三种形式。”郑州市住房保障和房地产管理局有关负责人说，如果孩子名下无房，继承老人房产后再次出售，无需交个税，但如果名下有房，则需交个税；如果走赠与的程序，不仅有公证费，还要交契税。新政实施后，郑州直系亲属之间房产过户，双方可以自由定价，不仅省去公证费，还少交契税和营业税。
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新政实施之前，直系亲属房产过户主要分为继承、赠与和买卖三种形式，需要分别缴纳个税、契税、营业税、公证费等税费，且税务部门要根据房屋所处的地段、户型、面积、朝向、双（单）气等因素，进行综合评估。以一套86平方米的住房为例：评估价70万元、房龄不足5年、子女名下无房，父母如果想过户给子女，需缴纳契税7000元、营业税39200元，累计46200元。
新政策
以一套92平米房子为例，父亲过户给儿子
地税定价须交多少税？
税务部门评估房子价值：90万
90万×4%契税=3.6万元
90万×5.6%营业税=5.04万元
自己定价需交多少税？自由定房价：500元500元×4%契税=20元500×5.6%营业税=28元
能省多少？（3.6万元+5.04万元）-（20元+28元）=86352元
赠与
父亲赠与儿子房产，现在这套房子价值90万，待他儿子以后再卖房子时房价达到190万元。他儿子需要缴纳差价（190-90=100万）20%的个税，即20万元。此外，还要交2000元左右的公证费。契税按3%交的话，需要交2.7万元。
共交：20万元+2000元+2.7万元=22.9万元
继承
儿子继承老人房产后再次出售，如果名下有房，儿子需要缴纳差价（190-90=100万）20%的个税，即20万元。
调查：
郑州哪些区可以自行定价交易？
还有5种情况，过户可不按税务报价交税
郑州市税务部门有关负责人解释，除了直系亲属房产过户外，还有5种情况，房产过户可以不按照税务系统的报价交税。具体如下：
1.人民法院判决、裁定或仲裁机构裁决的存量房权属转移，以生效法律文书载明的存量房价格作为计税依据。
2.法律文书中没有载明价格的，应对其进行核定征收；具有合法资质的拍卖机构依法拍卖的价格。
3.存量房曾发生火灾、凶杀、爆炸等重大事件导致低价出售的，应提供消防、公安等部门出具的曾发生火灾、凶杀、爆炸等重大事件的证明文书。
4.存量房存在功能性结构破损等严重质量问题的，应提供住建、质检等部门出具的质量问题报告。
5.税务机关确认的其他情况。
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