房屋共有人之间的买卖过户办理
导读：
房屋共有人有很多种关系，有可能是夫妻，有可能是其他亲人有可能是朋友等关系，房屋共有人对房产份额有可能是共同共有又或许是按份共有，因此在房屋共有人之间办理房屋过户手续是怎么样的？接下来就让我们一同来了解房屋共有人之间的买卖过户办理。
1、相当于一次买卖,按市场评估价交易房屋财产总额的三分之二,此类交易费用根据实际情况:房子是普通还是非普通,买进满不满五年,买进是多少钱等有关。
2、赠予:此类情况不需要太多的费用。但是,一但将来买卖,不管是满没满五年,此房屋三分之二的财产上手为零,也就是说:一但涉及将来的房屋买卖,此房屋财产的三分之二肯定是按全额税增收。
3、遗嘱公证:此类情况有限制性,必须等到其他两个人都不在了,其二人在弥留之际(或之前)有做遗产公证给产权证上的第三个人,那么等到两个人已经仙逝,此第三个人就可以带上(公证过的)遗嘱、老的产权证、(买进房屋时的)买卖合同、自己的身份证件等相关内容去交易中心办理新的产证(第三个产权人一个人的产权),费用:遗嘱公证是大头,其他的就交易中心要的很少的一个手续费。此情况若房子属于普通住宅交易的时候(第三个,即接受遗嘱的产权人)必须是属家庭唯一的一套住宅,否则会属遗嘱留给的房屋财产部分交易中心个人所得税会强制收取20百分之二十。至于用哪种方法您自己根据具体情况来选择。
房屋产权共有人之间的产权和普通买卖双方一样转让、只是转让的是部分份额，如下：
1、买卖双方商议好房价（份额）签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同（份额）、过户确权审批表到房管部门网签后，到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图；
2、双方带着（1）所述材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估；评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费。
3、双方带着（2）所述材料，到税务部门根据转让份额申请缴纳契税；税务部门受理后认真审核，出具契税单，缴纳契税；申请缴纳（或减免）营业税、个税，税务部门受理后认真审核，符合规定的出具纳税单（免税单）；
4、双方带着（3）项材料到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，缴费取证。
如果双方不是夫妻关系，那么将房屋过户给共有人，相当于一次二手房屋买卖。因此，办理房屋过户给共有人可参照二手房买卖的程序进行，一般要走以下程序：
1、签订二手房屋买卖合同。
2、进行房产价格评估。
3、带上相关合同即身份证明的资料，至房产管理中心办理。
4、拿到受理申请书后，到税局交纳相关税费，拿取契税证。
5、凭完税契证到土管部门办理国土证。
6、凭完税契证到房管部门办理房产证。
当时因为一些原因或是一些特殊关系，两人或是两人以上对房屋进行购买，之后因资金或是关系破裂等原因需要对房屋办理买卖房屋过户登记手续。通过对文章的阅读，相信大家对于房屋共有人之间的买卖过户办理以及相关知识一定有自己的见解，如果还有什么问题，欢迎咨询。
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