房产证贷款的办理规定
导读：
房屋所有人在个人资金短缺的时候会想办法来解决自己问题，如果不想将房屋转让给他人，那么就会用房产证到银行办理贷款，这个与房屋贷款有所不同，要办理房产证贷款也有遵守相关的规定，那么房产证贷款的办理规定是怎样的呢？下面法律快车小编为您详细解答，希望对大家有帮助。
1、贷款人需要是一位具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁，其还必须有本市常住户口，有固定的住所，有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。
2、贷款人愿意并且可以提供贷款人认可的房产抵押，房产共有人认可其有关借款和担保行为，并且愿意承担相关法律责任。
3、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做出任何其他的抵押，房龄和贷款的年限不得超过40年。
4、如果是现房抵押的话，贷款人需要提交房地产的抵押合同，夫妻双方到场进行签字，需要提供房屋产权证、土地使用权证、有资质的评估机构出具的《房产评估报告》以及银行借款合同。
5、如果是期房抵押的话，需出示购房的预售合同、与银行签订的购房贷款合同、购房预交款的收据复印件、夫妻结婚证复印件，独身的由户口所在地民政部门出具相关证明。
1、备齐资料，包括夫妻双方身份证 户口本 结婚证 房产证 购房合同或发票 个人账户最近半年的银行流水对账单
2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
在确定抵押贷款金额之前要先进行房屋价格评估，影响评估价值的因素有很多，比如地段、房龄、面积等。抵押贷款的最高额度为评估价的7成。（具体的数额各个银行的规定不同。）
综上所述，想要办理房产证贷款就要满足一定的条件，贷款人必须是完全民事行为人，并且要对贷款的房屋有处分权，并且还有有稳定的收入，贷款人只有满足这几个条件以后，银行才会考虑发放贷款，房产证抵押的贷款额度根据房屋价格来定。以上就是“房产证贷款的办理规定”全部内容，希望对大家有帮助，谢谢阅读。
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