征地补偿协议怎么签订有效
导读:
很多时候一个国家的发展是受到本国的经济、民族文化等多种因素的影响。现在我国的法律体系已经初步建成并在不断完善,征地是现在比较常见的一种现象。那么征地补偿协议怎么签订有效呢?接下来法律快车小编就为您来解答这个疑惑。
目前我国关于行政协议没有统一的法律规范。在实践中,对行政协议的审查一般需要兼顾行政法的基本原则和合同法的具体要求。在行政实体法对协议无具体要求时,可参考《民法通则》和《合同法》的相关内容。房屋征收部门与被征收人在订立补偿协议的过程中,均应当尊重对方当事人的真实意思表示,方当事人采取胁迫,欺诈或者乘人之危的情况下,使他方违背真实意思表示所订立的补偿协议,经人民法院或仲裁机构查明,根据《民法通则》第4条和《合同法》第52条第(一)项等规定,应当确认为无效。如果被征收人认为自己与征收人签订的补偿协议无效,需要举证证明自己的主张。
房屋征收形式上的效力,是指征收补偿协议一经征收部门与被征收人达成合意,即被推定为合法,具有限制和约束征收部门和被征收人的法律效力,未经法定程序不得任意变更和撤销。这表明了征收补偿协议的行政属性,体现征收补偿协议的公定力、确定力和约束力,但它只是相对的效力,其理论依据是征收补偿协议是行政法规授权的作为公共利益征收的实施部门所作的一种合法的真实意思表示,目的在于有效维护公共利益和实现征收的目的,是法规对征收部门和征收补偿协议的尊重和信任,也是行政权运行的必然结果。
为防止拖欠征地补偿款,确保补偿费用及时足额到位,各地应探索和完善征地补偿款预存制度。在市县组织用地报批时,根据征地规模与补偿标准,测算征地补偿费用,由申请用地单位提前缴纳预存征地补偿款;对于城市建设用地和以出让方式供地的单独选址建设项目用地,由当地政府预存征地补偿款。
为防止拖欠征地补偿款,确保补偿费用及时足额到位,各地应探索和完善征地补偿款预存制度。在市县组织用地报批时,根据征地规模与补偿标准,测算征地补偿费用,由申请用地单位提前缴纳预存征地补偿款;对于城市建设用地和以出让方式供地的单独选址建设项目用地,由当地政府预存征地补偿款。
用地经依法批准后,根据批准情况对预存的征地补偿款及时核算,多退少补。
一个国家的发展是需要一定的时间的,无论是经济还是法治建设我国都在短时间内取得了比较大的成就,这是十分值得骄傲的事情。以上内容就是法律快车小编为你整理的关于征地补偿协议怎么签订有效的相关知识,希望在工作和学习中能够帮助到您。
声明:该作品系作者结合法律法规,政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
引用法条
拓展阅读
相关知识推荐
1985年5月30日,市卫生学校、联络处与原告签订了一份征地协议,协议约定征用位于黄贝岭麻屋仔即湖贝路北则面积为1733.4平方米(2.6亩)的土地。同日,联络
甲方:XX镇房地产开发公司、乙方:XX镇村民委员会(第三经济合作社)甲、乙双方经友好协商,现就征用乙方位于XX村,面积为414.87亩的土地事宜,达成如下征地补
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下:双方可以先行私下协商处理,协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉;当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费;卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
二手现房抵押贷款一般三周左右放款,具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料,面签银行、银行报卷和审批;银行审批通过后通知借款人审批
二手房离婚分割如下:属于个人财产的分割给个人,属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定;双方有协议的,按照协议进行分割处理;有争议且协商不成的可以根据出资人、出资
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体,在办理二手房买卖过户手续时,当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料,没有土地证的二手房无法办理登
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定,合同内容的修改属于合同变更行为,必须合同当事人协商达成一致合意,达成合意后对修改事项双方签字确认即产