有些房地产公司在进行商品房预售的时候,就会有着相关的购房优惠,从而就会吸引较多人前来购买商品房,而返还购房定金就是其中的一种,但是也要符合相关情形的,那么今天就跟法律快车小编一起来看看返还购房定金的情形有哪些以及相关问题的解答是怎样的吧!

  一、返还购房定金的情形有哪些

  (一)基于法律上的规定:

  1、交付定金后因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,由开发商应当将定金返还购房者。

  2、交付定金后开发商又拒绝出售房屋的,购房者可以要求开发商双倍返还定金,并承担自己的相关损失。《中华人民共和国担保法司法解释》第六部分第一百一十五条规定:当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的,给付定金的一方拒绝订立主合同的,无权要求返还定金;收受定金的一方拒绝订立合同的,应当双倍返还定金。

  3、交付定金后开发商不能开发或预售该商品房,导致购房合同无法签订,购房者可以要求开发商双倍返还定金。《中华人民共和国合同法》第一百一十五条对定金问题规定:给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。

  (二)基于合同的约定:

  如果购房者与开发商达成初步的购房意向,在签订认购书时双方约定了符合某一条件时,开发商返还定金同时解除合同,或者开发商返还定金并继续履行合同,可以依照合同的约定主张返还定金。比如双方约定如果开发商不能在约定的时间内签订正式合同则双倍返还定金作为赔偿。

返还购房定金的情形有哪些

  二、处理定金问题的法律依据有哪些

  (一)如因开发商原因致双方在认购书约定的时间内未能签订《商品房买卖合同》的,例如开发商将约定房屋出售给第三方等,购房者可要求开发商双倍返还定金。

  (二)如因购房者原因在认购书约定的时间内双方未能签订《商品房买卖合同》的,例如购房者放弃购买约定房屋等,购房者将损失定金。

  (三)在认购书约定的时间内经购房者与开发商协商,双方对《商品房买卖合同》具体条款无法达成一致的,购房者可要求开发商退还已交纳的定金。

  (四)如果开发商销售未具备销售条件的房屋,即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房,购房者可要求开发商退还定金,并要求开发商支付相应的利息损失。

  看到这里,法律快车小编相信你也了解了相关的知识内容了,返还购房定金是开发商与购房者早已约定好的,因此在完成商品房的买卖行为之后,就需要进行返还这一行为了,好了以上就是返还购房定金的情形有哪些的相关内容,如果你还有疑问,可以咨询我们的律师。