卖方中途反悔不卖 双倍返还定金
导读:
核心内容:卖方中途反悔不卖,购房者应该如何处理?下面,法律快车房地产小编为您详细介绍相关的法律知识内容。
今年年初,想要购买二手商品房的陈先生通过某网站看到了李先生发布的房屋出售信息,双方顺利联系上并约定了看房日期。看完李先生的房子后,陈先生对小区地理位置、相关配套和交通情况都非常满意,立即与李先生签订了房屋购买合同。合同约定,陈先生先付给李先生5000元定金,双方办理过户手续当天再付1/3房款;所有手续办理完毕后,陈先生在三天内将剩余款项结清。
办理过户手续当天,陈先生提前汇给李先生1/3房款,李先生却以突然有事为由延迟了办理手续的日期。一个星期后,李先生致电陈先生表示自己仍须使用该套房屋,无法完成交易,要求解除买卖合同,并愿意退还所有款项。陈先生不同意,双方协商未果,提至泉州仲裁委。
陈先生认为,房屋买卖合同已经签订,自己也已经付给李先生5000元押金和1/3的房款,交易已经完成一半,李先生没有毁约的理由。如果李先生必须终止交易,除了退还款项外还应该赔偿5000元的损失。李先生则认为,双方交易还未完成,自己由于私人原因不想继续出售该房屋,也未伤及陈先生利益,只能退还款项,无法赔偿。
泉州仲裁委经过调查后认为,双方订立的买卖合同合法有效,李先生违约,应该返还陈先生房屋1/3房款,同时双倍返还陈先生定金,即10000元。
案件点评:
《合同法》第一百一十五条 当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。[page]
本案中,李先生收取了陈先生5000元定金,但是却没有履行合同约定的义务办理相关手续,而且还明确表明不出售该房屋了。这种情形适用上述法律规定,即“双倍返还定金”罚则。
所谓“双倍返还定金”罚则,即收受定金的一方如果不履行合同约定,必须双倍返还定金。“双倍返还定金”罚则在买卖纠纷中较为常见。这条罚则能够有效地防止收受定金方违约,维护支付定金方利益,具有很大的震慑作用。
法律快车为您推荐:
■ 购房定金能要回吗
声明:该作品系作者结合法律法规,政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
相关知识推荐
签订合同都是需要双方的意思表达一致才能够签订的,但实务中往往有一些人签订了合同又出现反悔的现象,反悔会给另一方当事人带来损失。那么对于卖方反悔需要承担法律责任吗
王女士将北京市丰台区一套房屋以150万元的价格卖给丈夫的哥哥后,又心生反悔,称自己因常年生活在美国不了解国内行情而低价售卖,为此起诉要求确认房屋买卖合同无效。一
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下:双方可以先行私下协商处理,协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉;当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费;卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
二手现房抵押贷款一般三周左右放款,具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料,面签银行、银行报卷和审批;银行审批通过后通知借款人审批
二手房离婚分割如下:属于个人财产的分割给个人,属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定;双方有协议的,按照协议进行分割处理;有争议且协商不成的可以根据出资人、出资
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体,在办理二手房买卖过户手续时,当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料,没有土地证的二手房无法办理登
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定,合同内容的修改属于合同变更行为,必须合同当事人协商达成一致合意,达成合意后对修改事项双方签字确认即产