房屋买卖应讲诚信恶意违约要作赔偿
导读:
核心内容:房屋买卖应讲诚信恶意违约要作赔偿?下面,法律快车房地产小编为您详细介绍相关的知识内容。
案情
2007年底,陈某与朱某经某中介公司居间,签订了《购房协议书》,约定:甲方(陈某)将本市B处房屋出售给乙方(朱某),房价为49万元,乙方在签订本协议时向甲方支付定金3万元;因B处房屋有户口,故甲方押4万元给乙方;甲方经与银行联系后,乙方归还甲方银行****,余款待乙方银行放贷时付清;双方有任何一方违约,向对方支付违约金3万元。当日,朱某向陈某支付了3万元定金。过了三天之后,朱某与陈某签订了正式的《上海市房地产买卖合同》,约定在2008年1月28日前双方办理交易过户手续。2008年3月,朱某起诉至法院要求解除其与陈某签订的《购房协议书》和《上海市房地产买卖合同》,陈某向朱某返还购房定金3万元,并赔偿违约金3万元。朱某认为,在签订买卖合同后,自己按约通知陈某受领房屋首付款,但陈某拒绝受领,而且自己还分两次发函给陈某,第一次2007年12月27日发函的内容为:请陈某于2007年12月28日到银行还款,如不到,自己就直接去陈某的工作单位请陈某;第二次2007年12月28日发函的内容为:昨天发了一份通知给陈某,请陈某今天与朱某一起去银行还贷。但陈某对朱某的发函不予理睬。2008年1月,陈某与朱某在中介公司协商时,陈某明确表示不同意再卖房屋给朱某。而陈某认为自己没有拒绝受领房款,朱某曾口头表示在2007年12月10日还贷,但是朱某未在12月10日还贷,12月10日当晚自己与朱某协商时,自己提出必须在12月21日前还贷,但朱某坚持先办自己****后再还陈某的****,自己收到了朱某2007年12月27的通知,但这表明是朱某先违约,还不是自己违约。对此朱某认为,自己不可能一个人去帮陈某还贷,自己帮陈某还贷是要陈某配合的。
律师分析
陈某与朱某签订的《购房协议书》和《上海市房地产买卖合同》是双方真实意思表示,合法有效,双方当事人应当根据诚实信用原则全面履行。本案双方当事人均主张对方违约,争议焦点在于朱某为陈某归还银行****的问题。《购房协议书》约定,甲方经与银行联系后,乙方归还甲方银行****。据此,朱某应有为陈某归还银行****的义务,履行该义务的期限为陈某与相关银行联系确定并通知朱某后,朱某为陈某向银行归还****,不可能朱某直接以自己的名义履行,只能以陈某名义向银行履行债务,没有陈某的参与和配合是无法进行的,所以陈某应在与银行联系确定后通知朱某,并与朱某共同前往银行归还****。朱某于2007年12月28日给陈某的函中,进一步明确提出与陈某一起去银行还****的要求,但陈某对朱某的要求不予理睬,故导致朱某未能为陈某归还****的责任应由陈某承担。陈某关于2007年12月27日的通知表示朱某单方解除合同的意见,缺乏依据,不应得到法院的采信。因为陈某明确表示房屋不再卖给朱某,表达的是单方解除合同的要求,朱某鉴于陈某的该违约行为而要求解除合同,符合法律规定,应当得到法院的支持。同时,朱某要求陈某返还定金3万元,并赔偿违约金3万元,符合法律规定及合同约定,也应当得到法院的认可。
判决
法院支持了我方的观点,判决解除陈某与朱某签订的《购房协议书》和《上海市房地产买卖合同》,陈某于判决生效之日起十日内,返还朱某定金3万元,并赔偿朱某违约金3万元。
声明:该作品系作者结合法律法规,政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
相关知识推荐
房屋买卖是我们平常里接触最多的事情,在一个城市,我们需要落脚的地方,当然有些人会对当地的房子进行出售或者购买,那么屋买卖合同怎么写,有哪些内容?为了帮助大家更好
在开发商存在恶意违约的情形时,购房者就可以请求解除合同,要求开发商返还购房款以及利息,以此来赔偿自己的损失,开发商这种行为严重违反了合同法的基本原则,那么今天就
3.15消费者维权日刚刚过去,新的一轮业主维权、房产纠纷等各种房产维权行动正在展开。盘点开发商7宗罪,以防开发商赚取黑心暴利。北京商报3月15日报道日前,温总理
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下:双方可以先行私下协商处理,协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉;当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费;卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
二手现房抵押贷款一般三周左右放款,具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料,面签银行、银行报卷和审批;银行审批通过后通知借款人审批
二手房离婚分割如下:属于个人财产的分割给个人,属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定;双方有协议的,按照协议进行分割处理;有争议且协商不成的可以根据出资人、出资
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体,在办理二手房买卖过户手续时,当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料,没有土地证的二手房无法办理登
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定,合同内容的修改属于合同变更行为,必须合同当事人协商达成一致合意,达成合意后对修改事项双方签字确认即产