房产证办理手续包括哪些
导读:
房产证办理是获得房屋的产权一个必不可少的手续,所以也是很多人关心的一个重点。有了房产证就可以依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分。想必很多人想要了解,房产证办理手续包括哪些?下面由法律快车小编为您介绍一下。
房产证办理手续步骤一:确定开发商是不是已经进行初始登记了。
一般来说,开发商在办理初始登记的时候,就是自己办理房产证的必要的前提条件。要注意,根据《商品房销售管理办法》第34条的规定,房地产的开发企业应该要在商品房交付使用之日起60日内,把需要办理的房屋权属登记的资料报送到房屋所在地房地产行政主管部门。买房的人可以在收房入住后的两三个月之后,向开发商询问办理初始登记的相关的情况,也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询工作。同时,为了确保自己的利益,在《购房合同》中也要对开发商办理初始登记的时限加以一定的约定。
房产证办理手续步骤二:到管理部门领取还要填写好《房屋(地)所有权登记申请表》。
申请表填写之后,还应该要到开发商处进行签字盖章。有的开发商手中也会有现成的盖好章的表格,只要到开发商处领取并填写就可以了。相关的人员也可以事先向开发商询问。
房产证办理手续步骤三:拿测绘图(表)。
一般来说,由于测绘表就是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据,也就是必需的材料之一。这样就可以到相关的开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表,或者是带上身份证直接到开发商处领取,同时也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
房产证办理手续步骤四:领取相关的文件。
一般来说,在前面询问相关部门的时候,还要明确需要领取哪些必要的申请文件,这些文件还可以包括购房合同、房屋结算单以及大房产证复印件等。填写好的申请表的时候,还需要请开发商审核并盖章。
房产证办理手续步骤五:缴纳公共维修基金还有契税。
公共维修基金一般是由房产所在地区的小区办收取的,部分的城市也已经开始由银行代收公共维修基金,缴纳的方法还可以询问相关的开发商的办事人员。办理房产证需要什么手续要注意,无论是小区办收取还是银行代收,都应该要保留好缴纳的凭证,这两笔款项的缴纳凭证就是办理房产证的必需文件,一旦遗失的话,就会影响获得房产证。
房产证办理手续步骤六:提交相关的申请材料。
像盖章的申请表;房屋的买卖合同;签订预售合同的买卖双方相关的房号、房屋的实测面积还有房价结算的确认书等等。像测绘表、房屋登记表还有分户平面图;专项的维修资金专用收据;契税完税或者是减免税凭证;购房者的身份证明;房屋共有的提交的共有协议还有银行的提前还贷证明等等都是非常重要的。
房产证办理手续步骤七:按照规定时间领取房产证。
相关的人员一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书,同时还要按照上面通知的时间领取房产证。
综上所述,房产证办理手续包括:确定开发商是不是已经进行初始登记了;管理部门领取还要填写好申请表;拿测绘图;领取相关的文件;缴纳公共维修基金还有契税;提交相关的申请材料;按照规定时间领取房产证。若您有其它问题,可以登录法律快车的官方网站,免费咨询律师!
责任编辑:周六
声明:该作品系作者结合法律法规,政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
引用法条
拓展阅读
相关知识推荐
一、无法办理或长期得不到房产证的18种情况1.开发企业已经破产或被取消资质,无法继续办理楼盘的大确权;2.开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金;3.开发
半岛都市报记者1月31日从市国土资源和房屋管理局获悉,市北区辽宁路71号等四处房产项目目前可以办理初始登记手续,项目购房人可以持相关手续到房管部门办理产权证。记
海南海口房产证办理有新规,法律快车小编为您介绍,希望能给您提供帮助。一、海南海口房产证办理有新规根据《海口市人民政府关于解决办理房地产证历史遗留问题的若干意见》
一、2013北京房产证办理新规定北京市住建委要求,政府所属机构或指定机构、产业园区、社会单位、开发企业或投资机构等公租房登记申请单位建设、收购的公租房,应依法办
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下:双方可以先行私下协商处理,协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉;当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费;卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
二手现房抵押贷款一般三周左右放款,具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料,面签银行、银行报卷和审批;银行审批通过后通知借款人审批
二手房离婚分割如下:属于个人财产的分割给个人,属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定;双方有协议的,按照协议进行分割处理;有争议且协商不成的可以根据出资人、出资
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体,在办理二手房买卖过户手续时,当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料,没有土地证的二手房无法办理登
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定,合同内容的修改属于合同变更行为,必须合同当事人协商达成一致合意,达成合意后对修改事项双方签字确认即产