农村房屋能赠与吗,赠与能撤回吗
导读:
我们知道农村房屋赠与他人需要有条件的,一旦将房屋赠与他人之后,赠与人在权利转移前可以撤销赠与,但具体要依据具体的情况而定。因此,想必大家想知道关于农村房屋能赠与吗,赠与能撤回吗?接下来由法律快车小编详细为您介绍!
在农村土地上面建房子之后,可以将农村房产进行赠与,但是必须符合一定的条件。
房屋赠与必须符合以下规定:
1、赠与人必须是房屋产权的拥有人,同时必须具有完全民事行为能力;
2、赠与的房屋必须具有合法的权属证件,不存在产权纠纷;
3、赠与人和受增人均属自愿,有书面赠与协议,并办理公证;
4、房屋赠与必须经房地产管理机关登记、审核,办理产权过户手续;
5、受赠人必须依照有关规定缴纳税费;
6、不得为逃避应当履行的法定义务,如债务履行、支付劳动报酬等而设定赠与;也不得为规避法规管理,如缴纳税费等而设立赠与。
房屋赠与必须满足以下条件:因房屋赠与申请转移登记的,申请人是赠与合同中的双方当事人。有抵押登记或者抵押权预告登记记载的,转让房屋应当经抵押权人书面同意。宅基地上农民住宅房屋转让的,应当经村民委员会书面同意。
依据我国合同法的规定,农村房屋赠与别人后能不能要回,要依据具体的情况而定,如果双方协商一致的可以要回,或者出现法定撤销情形时,也可以要回房屋。
赵某林夫妇系农村百姓,在乡下村庄有一处宅院,1998年颁发了集体土地使用证。2005年赵某夫妇迁进县城到子女处居住,将宅院交给侄子赵某平夫妇使用。2009年赵某林夫妇与赵某平夫妇签订一份赠与协议,约定:赵某林夫妇将乡下村庄的房屋赠与赵某平夫妇。赵某平夫妇一直使用至今,但未办理过户手续。2012年赵某林的老伴去世。2013年赵某林起诉赵某平夫妇,要求确认双方之间的赠与协议无效,由赵某平夫妇返还房屋。
根据法律规定,农村宅基地属于农村集体组织所有,本村村民享有使用本村宅基地的权利。村民从本村迁出后,即丧失了该集体组织成员的资格,其原使用的宅基地即应由本村集体组织收回。故赵某林夫妇自将户口从本村迁出后,即丧失了该集体组织成员的资格,其原使用的宅基地亦应由村集体组织收回。赵某林夫妇无权处分宅基地,但可以处分地上物——即其所有的房屋。根据合同法规定,赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。本案中,赵某林夫妇与赵某平夫妇的赠与系双方真实、自愿的意思表示,因此赵某林夫妇将属于自己的房屋赠与给赵某平夫妇的合同内容是合法有效的。
合同法第186条规定,赠与人在赠与财产的权利转移前可以撤销赠与。本案的关键是赠与财产的权利是否已经转移?房屋属于不动产,对于不动产物权的转移,法律有更严格的规定。物权法第9条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生法律效力;未经登记,不发生法律效力,但法律另有规定的除外。合同法第187条规定,赠与的财产依法需要办理登记等手续的,应当办理有关手续。城市房地产管理法亦明确规定,房地产转让时,应当办理房产变更登记。但是,农村房屋办理过户手续,法律无明确规定,是个空白。
综上所述,应判决驳回赵某林要求撤销赠与、返还房屋的诉讼请求。
以上是法律快车小编为您整理的关于农村房屋能赠与吗,赠与能撤回吗相关法律知识,由此可知,农村房屋能赠与,但是必须符合一定的条件,同时,双方协商一致或是有法定撤销情形出现,可以撤回赠与。如其它疑问,欢迎向法律快车发布法律咨询。
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引用法条
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