如何合理地减少房产税款的缴纳
导读：
核心内容：我国的房产税收政策中也有针对不同纳税人的优惠政策，纳税人应该懂得如何利用这些优惠政策进行合理避税。下面，法律快车小编为您详细介绍。
例如市地税局对在6月1日前签订的房屋买卖合同、购买面积超过140平方米二手房的个人(含外籍及港澳台籍个人)缴税期限作出明确规定，8月31日后办理契税申报手续的，将按新税率缴纳购房契税，付出加倍的税款。在这个新规定下，纳税人的避税方法有两种：
合理避税方法一 高价房要延迟缴税
对个人在6月1日前签订的房屋买卖合同，购买了单价超过9432元/平方米、面积在140平方米以下、符合新普通住房标准二手房的，可以等到8月31日后再按房价的1.5%缴纳契税，而在8月31日前就要按3%的税率缴纳了。
合理避税方法二 超大房须按期缴税
对个人在6月1日前签订的房屋买卖合同，购买了单价低于9432元/平方米、面积却在140平方米以上二手房的，就要抓紧在8月31日前按房价的1.5%缴纳契税，拖到8月31日后就要按3%的税率缴纳契税了。
相关知识：
房产税的计税公式为：
1、从价计税 应纳税额=房产原值×(1—30%)×1.2
2、从租计税 应纳税额=房产租金收入×12%
3、个人出租住房 应纳税额=房产租金收入×4%
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关于契税、印花税、营业税：
契税、印花税、营业税均按照商品房交易有关规定纳税;
关于个人所得税：
个人所得税：适用于商品房上市交易有关规定，但是由于经济适用房规定5年之内只能原价转让，所以5年内的经济适用房个人所得税事实上是不需要交纳的，满5年后如果不是家庭唯一住房而需要上市交易的，依旧需要纳税……【详细】
老徐应按“销售不动产”税目缴纳营业税，税率为5%，同时还应缴纳随营业税附征的城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加，三者合计金额为营业税计税营业额的0.6%。本案例中，交易住房建筑面积超过144平方米，且套内建筑面积超过120平方米，属于非普通住房。以契税完税证日期2007年3月29日作为购买时间的开始，以房管部门受理交易申请的时间2012年4月6日为结束，购买时间超过5年。将按照其买入与卖出房屋的价格差额征收营业税。
由于老徐能够提供购买房屋时取得的税务机关监制的发票，因此其应缴纳营业税及附加=(售房收入-购房价款)×(5%+0.6%)=(2000000-1600000)×(5%+0.6%)= 22400元……【详细】
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