包装修房屋再转手纳税 不得重复扣除装修费用
导读:
核心内容:买了包装修的二手房再转手计税还能扣除装修费么?下面,法律快车小编为您讲解购买超过5年非普通住房对外销售的相关税费计征方法。
明确说明个税计征时,购房款及交纳的相关税费可以扣除,但合同注明房价款中含有装修费的,不得再重复扣除装修费用。
案例:
买了装修房5年后转手
市民老徐2007年3月购买了一套建筑面积为150平方米、套内建筑面积为124平方米的商品房。支付房款160万元,缴纳契税4.8万元,实际支付住房按揭贷款利息22万元。购房合同注明房价款包装修,但老徐又另外支付10万元用于装修。契税完税证日期为2007年3月29日,《商品房买卖合同》约定的交楼时间为2008年2月5日,房屋产权证日期为2009年1月4日。老徐另有一套住房。2012年4月1日,他将此房以200万元卖给刘先生。
计税:
可差额征收营业税
广州市地税局介绍,老徐应按“销售不动产”税目缴纳营业税,税率为5%,同时还应缴纳随营业税附征的城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加,三者合计金额为营业税计税营业额的0.6%。本案例中,交易住房建筑面积超过144平方米,且套内建筑面积超过120平方米,属于非普通住房。以契税完税证日期2007年3月29日作为购买时间的开始,以房管部门受理交易申请的时间2012年4月6日为结束,购买时间超过5年。将按照其买入与卖出房屋的价格差额征收营业税。
由于老徐能够提供购买房屋时取得的税务机关监制的发票,因此其应缴纳营业税及附加=(售房收入-购房价款)×(5%+0.6%)=(2000000-1600000)×(5%+0.6%)= 22400元。[page]
市地税指出,由于该房产不是唯一的家庭生活用房,不能享受免征个人所得税优惠政策。老徐能够提供合法有效的售房合同、购房合同和房产原值凭证等证明材料,可据实征收个人所得税。
不过,案例中原购房为装修房,即合同注明房价款中含有装修费(铺装了地板,装配了洁具、厨具等)的,不得再重复扣除装修费用。因此老徐购买的装修房不得再单独扣除10万元装修费用。
而老徐向贷款银行实际支付的住房按揭贷款利息22万元,可以凭贷款银行出具的有效证明据实扣除。因此合理税费= 22400+220000=242400元。应缴纳个人所得税=(转让房产收入额-房产原值-合理税费)×20%=(2000000-1648000-242400)×20%=21920元。
法律快车为您推荐:
声明:该作品系作者结合法律法规,政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
相关知识推荐
固定资产修理费用的扣除纳税人的固定资产修理支出可在发生当期直接扣除。摘自2000年5月16日国家税务总局《关于印发<企业所得税税前扣除办法>的通知》(国税发[2
固定资产转让费用的扣除纳税人转让各类固定资产发生的费用,允许扣除。摘自1994年2月4日财政部《关于印发<中华人民共和国企业所得税暂行条例实施细则>的通知》(财
二手房买卖过程中,房子阳台漏水买方不知情的卖方的构成违约。买方可以先与卖方进行交涉,要求卖方出具存在质量问题的证明,卖方不出具或不承认存在质量问题的,买方可以委
房屋未进行过户前,卖方能解除房屋买卖合同,但可能需要承担违约赔偿责任。卖方单方反悔选择解除合同的,应当承担相应的违约责任并向买方赔付违约金、赔偿金等,包括直接损
房屋买卖合同进行物权登记后能过户,公证后不能自己过户。房屋买卖公证只对该交易行为的合法性、真实性进行证明,不能对房屋权属转移进行公证且不发生物权变动的效力,房屋
建卡贫困户依法申请公租房的流程如下:申请人携带规定资料到街道或乡镇人民政府住房保障窗口申请或者向房管局提出申请;工作人员受理初审;出具《备案回执》;提交市主管部
房屋买卖没有过户可以对买卖合同进行公证,即只能对该交易行为进行公证,不能对房屋权属转移进行公证。房屋买卖经公证处公证,对房屋买卖合同的合法性、真实性进行证明,经
疫情期间,广东的房租减免政策规定是:承租市属及以下国有经营用房的企业和个体工商户房租可以减免一个月;对租用其他经营用房的,鼓励私人业主为租户减免租金,但不作强制