银行抵押房产拍卖流程是怎样的
导读：
拍卖，可能对于很多人都比较陌生。大部分人都知道，拍卖是怎么一回事，但是参与过的人却很少，现在也有很多人购买拍卖的房产，那法院房产拍卖流程怎么走？银行抵押房产拍卖流程是怎样的？针对这几个问题下面法律快车小编为您解答疑惑，希望能够对您有所帮助。
一、法院房产拍卖流程怎么走
1、拍卖行接受客户委托
房产的所有人作为委托人与拍卖行签署委托拍卖合同，拍卖行是委托人的代理人，在接受委托后以拍卖行的名义主持拍卖。
2、拍卖的鉴定与估价
对拍卖房产进行鉴定和估价是拍卖前的第一项准备工作，核定房产评估必须由房地产评估师进行，并对评估结果承担相应责任。
3、确定拍卖房产底价
指拍卖成交应达到的最低价格基数，底价过高会导致拍卖失败，过低又会使委托人受经济损失。底价确定后，当事各方应保守秘密。
4、确定拍卖日期
日期拟订和拍卖房产的产别、用途、数量都有关。从刊登广告到公开拍卖，间隔可在一周左右，展样时间不得少于2天。
5、发布拍卖公告
拍卖是一种公开竞买活动，必然发拍卖公告，主要反映拍卖房产的内容、拍卖时期、拍卖地点及其它必要事项。
6、审查竞买人资格
参加房产拍卖的竞买人应是具有民事权利与相应民事行为能力的自然人或法人，拍卖主持单位提供相应的证明文件。
7、竞买人缴付保证金
在拍卖程序中，缴付保证金是成为竞买人的必要条件之一。竞买人竞价成功，其保证金可转为价金，竞买未成功，保证金如数退还。
8、组织拍卖会实施
拍卖会由主持拍卖的拍卖师、负责记录的记录员、监督拍卖实施的监拍员及协助实施拍卖的其他人员共同实施。
9、拍卖品的权属移交
房产一旦成交，拍定人当即付款，即完成了拍卖房产的权属转移。买受人从拍卖行或执行法院领取房产权利转移证明后，就取得了该房产的所有权或使用权。
二、银行抵押房产拍卖流程是怎样的
确定拍卖机构→由法院确定评估机构，评估房屋价值，并确定最低起拍价→进行拍卖，如果遭遇流拍，降价继续拍卖→拍卖成功之后，扣除贷款额后，若还有剩余部分，则归还房产所有人。
以上就是法律快车小编为您详细介绍的关于“银行抵押房产拍卖流程是怎样的”的相关知识，司法拍卖的房子相对于比较便宜。如果你还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车网，我们会有专业的律师为您解答疑惑。
责任编辑：周末
声明：该作品系作者结合法律法规，政府官网及互联网相关知识整合，如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
相关知识推荐
实践中，对于用房产做抵押的情况，应该如何进行处理，需要满足什么手续才能进行该种行为。那么，抵押房产拍卖后不够还款怎么办？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律
依照法律规定，我们可以将自己名下的房屋办理抵押贷款手续给银行。但如果办理了房屋抵押，我们就将房屋的房产抵押给银行，那么，抵押给银行的房子可以卖吗？为了帮助大家更
开发商为子公司做担保，在法院做了抵押。或者开发商资金不足，将房子向银行进行抵押。然而被抵押的房子还能出售的，当不知情的购房者购买后，抵押的房子要进行拍卖了，购房
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批
二手房离婚分割如下：属于个人财产的分割给个人，属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定；双方有协议的，按照协议进行分割处理；有争议且协商不成的可以根据出资人、出资
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料，没有土地证的二手房无法办理登
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同当事人协商达成一致合意，达成合意后对修改事项双方签字确认即产
