商铺投资攻略
导读:
核心内容:俗话说:“一铺养三代”。商铺是经营者为顾客提供商品交易、服务的场所,商铺价格会随着商业氛围成熟而向上波动。但商铺是一个高投资、高回报、高风险的投资品种,对投资者的评估能力和对市场、区位、项目本身的判断能力要求相对较高。必须有一个好的心态,并且“风物长宜放眼量”。下面由法律快车的小编为您介绍商铺投资需要注意的几点,希望能对您有所帮助。
一、地段
李嘉诚说过:“地段、地段、还是地段”,这是投资房地产成功的一大秘诀,商铺也不例外。投资者应先考察商铺周边的环境、居住结构、人流特点等情况,选择一些地段较旺、人流较多且临街的铺面,回报会相对理想一些。譬如人流量大、商业氛围浓郁的商场,能保证长期稳定的客流量;选铺时尽量选择靠近商场入口或靠近扶梯的位置。
二、人气
对商铺来说,最有人气的地方才最有价值,这是商界里恒古不变的定律。传统商业区人气最为旺盛,但是由于在规划上存在不足,交通问题突出,而一些新兴的商业中心,购物环境相对宽松,人气也在逐渐旺盛起来,相信在不久的将来必定对传统商业区造成很大的冲击。
三、专业
准确的市场定位则可以大大提高投资的回报,比如“电脑一条街”、“服装一条街”等,找准市场定位可事半功倍。在社区商铺投资方面需要重点看三个方面:一看周边商业网点是否稀缺,二看人流是否大,三看开发商是否善于商铺的经营。投资者选择商铺时应先确定经营方向,从商业用途等多方面进行权衡和比较。
四、细节
投资着要注意所选铺面是否适合出租,是否方便租户改造,可以改造的余地是否足够等。投资时除了考虑售价和租金之外,物业管理费也是非常重要的,它将影响未来的利润收益。此外,由于商铺的具体价格水平需视乎位置、铺面情况、面积大小及装修情况等等因素而定,不同情况会导致价格差异较大,
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