在房地产市场迅猛发展的势头带动下,个人住房贷款获得了迅猛发展。个人住房贷款业务渐渐成为了商业银行的主要资产业务之一,那么你知道个人住房贷款如何申请吗?法律快车小编为您介绍个人住房贷款申请流程。

  一、什么是个人住房贷款

  个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。注意,个人住房贷款的申请前提条件是用于购买自用普通住房。在申请个人住房贷款时,借款人必须提供担保

  二、个人住房贷款如何申请

  申请借款人到建设银行经办机构或与建行签订“合作协议”的开发商处填写借款申请表,并提供以下材料:

  1.本人户口本、身份证或其他有效居留证件;

  2.职业和收入证明;

  3.购房合同或意向书等有关证明材料;

  4.建设银行经办机构要求提供的其他材料;

  三、个人住房贷款处理流程

  当借款人提交了个人住房贷款所需的资料后,银行会对其进行审查,详情如下:

  1.调查建设银行经办机构或建设银行委托的律师事务所(或公证处)对借款人提供的资料进行调查。

  2.审批建设银行经办机构对借款人的申请进行审批。

  银行的相关审查通过后,银行会为借款人开户、发放储蓄卡并签订借款合同,并办理抵押、担保、质押和保险等有关担保手续。当借款合同生效,资金划入开发商帐户。

  四、个人住房贷款普遍面临以下风险:

  (一)信用风险。信用风险是个人住房贷款风险中最基本、最直接的风险。

  (二)流动性风险。表现在我国商业银行个人住房贷款不易变现;由于个人住房贷款资金主要来源于居民储蓄存款,根据居民储蓄存款的特点,居民储蓄存款会降低商业银行资产流动性,产生流动性风险,进而影响银行偿付能力。

  (三)银行放贷日趋谨慎。由于种种原因导致个人住房贷款出现不良后,银行必须及时采取措施化解贷款风险。

  个人住房贷款能有效解决个人购房资金问题,本文主要对个人住房贷款如何申请,个人住房贷款处理流程以及个人住房贷款具有何种风险这三个内容进行了介绍,希望以上内容能帮助到您。若您对个人住房贷款有其他疑问,或者有相关法律问题,法律快车小编欢迎您直接向我们咨询,有专业的律师为您解答。

责任编辑:竹韵