儿子为了借款私自将父母房产抵押
导读：
儿子为了资金周转，瞒着父母将他们的房产进行抵押，没有办理抵押登记。那么出借人能否要求借款人的父母腾房？不能否，房屋抵押，还必须办理抵押登记，抵押权自登记时设立。未经登记，不得对抗善意的第三人。接下来法律快车小编为您一一介绍。
【案例】
康某和老伴黎某有一套价值100余万元的房产。半年前，他们的儿子因资金周转困难，向赵某借款60万元用于经营，并在他们不知情的情况下，约定以他们的房产作为抵押，也没有到房地产管理部门办理抵押登记。借款到期后，由于儿子无法偿付，赵某遂找到康某、黎某，要求半个月内必须腾房。尽管他们一再拒绝，但赵某却固执己见，理由是虽然借款时他们没有在场，也没有签字认可，但基于父子、母子的特殊身份，他们的儿子完全可以全权代表他们，即儿子对房屋所做的处理同样对他们具有约束力。请问：鉴于康某、黎某只有一套房屋，他们真的只能因此流落街头吗？
赵某无权要求康某、黎某腾房，即他们不必流落街头。
解析：《担保法》第三十八条规定：“抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。”《物权法》第一百八十五条也指出：“设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。”《最高人民法院关于贯彻执行<民法通则>若干问题的意见（试行）》第112条、第113条则更加明确地表示：“债务人或者第三人向债权人提供抵押物时，应当订立书面合同或者在原债权文书中写明。”“以自己不享有所有权或者经营管理权的财产作抵押物的，应当认定抵押无效。”
与之对应可以看出，抵押必须同时符合两个要件，否则便属无效，债权人无权据此以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿：
一是用于抵押的财产，应当属于债务人所有；或者虽然不属于债务人所有，但取得了具有所有权的第三人同意；债务人对自己无所有权或者未经第三人同意的财产不得设定抵押权。
二是债务人或者第三人必须就抵押事项订立书面合同，至少必须在债务人出具给债权人的债权文书中有着明确的抵押意见。
正因为本案并不具备上述要件，决定了所涉抵押从一开始时起，便对康某、黎某没有任何法律约束力：一方面，他们儿子的行为属于无权处分，即房屋的所有权人为康某、黎某；他们没有同意将房屋交由儿子抵押，甚至对儿子与赵某之间的借贷、抵押行为一无所知，儿子并不享有代理权，更不享有直接处分权。另一方面，康某、黎某并没有与赵某签订抵押合同，也没有以任何方式表明愿意以自己的房屋作为抵押，事后亦没有予以追认。
此外，根据《物权法》第一百八十条第（一）项、第一百八十七条、第一百八十八条之规定，就房屋抵押，还必须办理抵押登记，抵押权自登记时设立。未经登记，不得对抗善意的第三人。
（责任编辑：木土土）
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