不同的人在不同的阶段对房子的需求不一样,单身的时候只要房子能满足个人居住就行,但是如果有了家庭和宝宝,则需要更换大点的房子,那原来的旧房就会转让出售,像这样的二手房转让要交哪些税?下面请看法律快车小编为您介绍。

二手房转让要交哪些税

  一、二手房转让要交哪些税

  1、交易手续费

  按照房屋的建筑面积计算为每平方米6元。2008年11月01日起,对个人首次购买90平方米及以下普通住房的交易手续费暂减半征收。

  2、测绘费

  按照建筑面积每平方米1.36元计算。

  3、产权登记费

  按照每宗交易80元来计算。

  4、土地登记费

  按照每宗交易38元来计算。

  5、评估费

  按照评估价格的0.3%~0.5%进行收取。

  6、交易转移印花税

  税率标准为0.005%.2008年11月01日起,个人购买或转让住房暂免征收印花税。

  7、契税

  2008年11月1日起,个人购买非普通住房的契税税率为3%,个人购买普通住房的契税为1.5%.而对于个人首次购买90平方米及以下普通住房的,契税税率暂统一下调到0.5%.

  个人出售家庭唯一住房,重新购置住房的,原有住房已纳契税在重新购房应纳契税税额中抵减。

  8、营业税

  税率收取标准为5.5%.2009年1月1日至2009年12月31日,对于个人购买不足2年的非普通住房对外销售的,全额征收营业税;个人购买超过2年(含2年)的非普通住房或者不足2年的普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人购买超过2年(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。

  9、个人所得税

  对住房转让的个人,能够提供完整、准确的有关凭证,能够正确计算应纳税额的,应采取查帐征收,依应纳税所得额的20%计征个人所得税;对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证,不能正确计算应纳税额的,应采取核定征收,税率暂定为计税价格的1%.

  对个人转让现自有住房并在现自有住房转让1年内按市场价重新购房的纳税人(时间以新房房产证时间为准),其缴纳的个人所得税,视其重新购房的价值可全部或部分予以免税。

  二、二手房过户费谁出

  我国《城市房地产管理法》规定,办理房屋产权变更登记,是房屋交易不可或缺的重要环节。而《合同法》第一百三十五条规定:“出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证,并转移标的物所有权的义务。”在房屋买卖中,“转移标的物所有权”,亦即办理房屋产权证书的过户手续。

  既然房屋产权过户是卖房人的法定义务,相应的费用也依法应由卖房人承担。因此,过户发生的费用,双方有约定按约定,没有约定按法定交纳。一般卖方交纳个人所得税、印花税、营业税。过户发生的费用,双方有约定按约定,没有约定按法定交纳。

  三、二手房转让程序

  1、签买卖合同

  买卖双方连同中介方(如果有的话),就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。

  2、递件

  买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份件、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。(大城市有很多已实行网签的,就是在网上先申请预受理号和填表,再递件,免得你在房管局排队)

  3、交税

  房管局收件后,按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份件原件交各自的税费。

  4、完税过户

  买卖双方交纳各自税费后,双方一起带身份件和各自交税费的全部发票单据,到房管局审察确认已完税,完成过户,领取过户回执。

  5、领证

  买方按过户回执指定时间,带身份件和过户回执到房管局领取新房产证。

  以上就是法律快车小编为您介绍的二手房转让要交哪些税的相关法律知识,由上述内容可知,二手房转让需要缴纳个人所得税、交易转让费、登记费、营业税以及契税等几项税费,因此,在办理二手房转让前应该对相关的法律知识有所了解,以免发生纠纷。