二手房转让所得税是多少
导读:
现如今,许多朋友们都会有买房的打算,而有些为了能够早点入住,通常会选择购买二手房,现如今二手房转让在房地产市场上算是比较常见的事情,而我们需要多了解税费的问题。那么,本文由法律快车小编为您介绍关于二手房转让所得税是多少。
根据《地方税务局转发国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》,个人转让住房,按照房屋转让差价的20%计征个税;对于纳税人未能提供完整、准确的有关凭证,不能正确计算应纳税额的,可以采取核定征税。核定征收率暂按1%执行。
所以,二手房转让所得税为房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。
1、登记申请书原件(受理窗口提供)
2、申请人身份证明
3、房屋所有权证原件
4、网上签约的北京市存量房买卖合同原件
5、买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的,应提交存量房交易结算资金托管凭证原件;买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的,应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件
6、契税完税或减免税凭证原件
7、房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份
8、其他资料:
(1)住宅类房屋买卖的,还需提供购房资格审核时申报家庭成员的身份证明、结婚证明、户籍证明及其他材料原件
(2)央产已购共有住房转移的,还应提交《在京中央单位已购公房变更通知单》原件
(3)已购经济适用房、限价商品房取得契税完税凭证或房屋所有权证未满五年的,不得按市场价出售,确需出售的,需提交户口所在区县住房保障管理部门出具的确定符合条件的购房人的证明原件;满五年出售的,需提交产权人户口所在区县住房保障部门开具的放弃回购权的证明
(4)补交土地出让金的证明
(5)标准价、优惠价提交补交房价款证明或满65年工龄的证明原件
(6)国有土地使用证(整宗房产的)
(7)整宗划拨用地或者整栋楼房占用划拨土地的,提供划拨土地转让批准文件
(8)商业配套设施转让的,还应提交按规划用途使用房屋的承诺原件。
(1)契税:二手房交易税费成交价或评估价(高者)×1.5% (商用用房或大于144平米的税率为3%);
(2)交易服务费:建筑面积(平方米)×3元;
(3)交易印花税:成交价或评估价(高者)×0. 05%;
(4)产权转移登记费:50元(每增加1人加10元,买家为单位的80元)。
(1)交易服务费:建筑面积(平方米)×3元;
(2)交易印花税:成交价或评估价(高者)×0. 05%;
(3)土地出让金:二手房交易税费成交价或评估价(高者)×1%;
(4)解困房:成交价或评估价(高者)×1%;
(5)商品房:土地出让金按基准地价× 3% × 未交土地出让金的建筑面积;
(6)分摊费用:
成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下)
成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)
(7)个人所得税:成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年,且是唯一生活用房的免征);
(8)营业税及附加税:成交价或评估价(高者)×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满五年)。
以上是法律快车小编为您整理的关于二手房转让所得税是多少的内容,由此可知,二手房转让所得税为房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。其它的法律问题,可以联系法律快车专业律师。
声明:该作品系作者结合法律法规,政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
相关知识推荐
正文:二手房转让土地增值税7月中旬,上海对非普通住房的转让开征土地增值税,随后广州、南京等地也陆续出台相关税收政策。连日来,不少市民询问,我省是否也有新政策出台
国税总局出台相关通知,要求自8月1日开始,国内居民在进行个人二手房转让时,所得收益须按照“财产转让所得”项目缴纳个税,该税率为固定的20%。该通知还首次明确了一
二手房转让需要缴纳20%个人所得税吗,法律快车小编为您介绍,希望能给您提供帮助。按照国税总局2005年发布的《关于实施房地产税收征收一体化管理若干具体问题的通知
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下:双方可以先行私下协商处理,协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉;当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费;卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
二手现房抵押贷款一般三周左右放款,具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料,面签银行、银行报卷和审批;银行审批通过后通知借款人审批
二手房离婚分割如下:属于个人财产的分割给个人,属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定;双方有协议的,按照协议进行分割处理;有争议且协商不成的可以根据出资人、出资
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体,在办理二手房买卖过户手续时,当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料,没有土地证的二手房无法办理登
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定,合同内容的修改属于合同变更行为,必须合同当事人协商达成一致合意,达成合意后对修改事项双方签字确认即产