2022最新二手房交易税费计算方法
导读：
二手房交易是我们购买获得房产形式的一种，因为二手房的价格相对较低，地段位置较好一至都处于供不应求状态，颇受购房者的青睐，但是二手房的买卖与新房相比多了很多的税费项目，这也是购房者必须负担的一部分，下面我们就来看看2022最新二手房交易税费计算方法是什么样的。
一、最新二手房交易税费项目
1、契税
不满两年（无论是否唯一）5.6%；满两年不满五年（无论是否唯一）1%；满五年唯一住房免税；满五年不唯一住房1%
2、城市维护建设税
营业税的7%。
3、最新二手房交易税费的教育费附加
营业税的3%。
4、最新二手房交易税费的个人所得税
（1）普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－（营业税+城建税+教育费附加税+印花税）}×20%；
（2）2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－购房总额－印花税）×20%。出售公房：
（3）5年之内，（售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用）×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。出售不是家庭唯一住房的个税按房价的1%征收。
5、最新二手房交易税费的交易手续费
6、印花税；房屋成交总额×0.05%（2009年至今暂免）。
7、最新二手房交易税费的营业税； 住宅2年内：房屋评估总额×5.6% ；2年或2年以上普通住宅无营业税。
8、土地增值税；普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5% ，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征。
二、最新二手房交易税费的计算方式
（一）契税由买方交纳，交税比例是：
1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。
2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。
（二）过户费用：
(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担（二套房按3%收取）；
(2)营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.8%缴纳。卖方承担；
(3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。卖方承担；
(4)所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担；
(5)房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担；
(6)房屋产权登记费：80元。买方承担；
(7)房屋评估费：按评估额0.5%。
以上就是法律快车小编整理的关于2022最新二手房交易税费计算方法，二手房买卖涉及的税目较多，计算方式又复杂，为了规避风险可以委托中介进行二手房的买卖，也可以委托了律师进行，或者进行全面的咨询，保障自己的权益得到实现。
（责任编辑：陈墨宸）
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