2011广州二手房交易税费详细
导读：
本文介绍2011广州二手房交易税费和二手房赠与及转让的税费相关知识，二手房赠与需准备的材料，赠与流程以及赠与税费种类，二手房转让所需准备的材料和税费种类。广州二手房交易需要防范中介陷阱，必须掌握相应的税费常识。
出售方税费：
(1)个人所得税：报价1%，若出售方持有该房产超过5年，且为出售方唯一住房则免此税。
(2)营业税：报价5.5%，若出售方持有该房产超过5年则免此税。
(3)交易服务费：该房产建筑面积每平方3元。
购买方税费：
(1)契税：报价3%。根据最新的契税政策，若购买方在广州市辖区范围内没有登记在册的房产，且该房产面积在144平方米以下，可以申请减免契税，减免后，契税实际税率为：1%(90平方米以下)或1.5%(90-144平方米)。
(2)交易服务费：该房产建筑面积每平方3元。
(3)登记费：50元，每增加一名买家加10元(如买方为2人，则要60元)。
此外，若该房产为房改房，出售方还要缴纳土地出让金，为报价的1%。
以上所讲的报价，是指买卖双方进行网签申报时的报价，一般来说报价低于真实成交价。且根据广州市二手房交易一般的“行规”，所有税费均为买方支付，即“买方包税”。
二手房交易登记办理手续费
商品房：6元/平方米转让费+300元登记服务费
经济适用房：享受面积5%土地收益金+3元/平方米转让费+300元登记服务费
二手房屋转让提交材料
1、房屋产权证、土地使用证
2、买卖协议书
3、出卖方夫妻双方带身份证、户口簿到场签字
(一)房产赠与需提交的资料
1、房屋所有权证书;
2、赠与和接受赠与公证书;
3、赠与人和受赠人身份证及复印件;若受赠人为未成年人，需提交监护人身份证及复印件;
4、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。
(二)房产交易收费标准
1、交易手续费：双方各50%
住宅：6元/平方米。
2、登记费：由受赠方交纳
住宅：80元/套;
3、房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元。
4、印花税：5元/本(由受增人交纳)。
5、契税：由受赠方交纳。按房产评估额的3%-5%交纳;原来各地一般都是按照3%减半即1.5%税率征收，但在实行房产新政(6月1日)后，不少地方开始全额征收契税;房产评估额参照市场上同类房屋价格。[page]
一般房产过户的手续相对简单：
需要提供的材料一般包括：房屋所有权证书;房屋买卖契约;买卖双方的身份证及复印件;
费用包括：交易手续费6元/平方米;登记费80元/套;印花税5元;契税1.5%;2006年6月1日起，购买不足5年的二手房交易要缴纳5.5%的营业税(而赠与普通住房是不需要缴纳营业税的)。
一、普通住房(144平方以下(含144平方)
1. 不满2年：全额2% 差额5.55%
2. 2年-5年：全额2%
3. 满5年： 不是唯一住房：全额2%
是唯一住房： 全额1%
二、非普通住房144平方以上
1. 不满2年：全额8.55%
2. 2年-5年：全额3% 差额5.55%
3. 满5年： 不是唯一住房：全额3% 差额5.55%
是唯一住房： 全额2% 差额5.55%
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