为二手房减税借此抑制房价
导读:
称此举可加快流转率增加供应量从而平抑房价
8月,尽管央行再次加息,尽管提高首付、收紧房贷的传闻不绝于耳,但京沪二手房市场似乎不为所动,价格依旧在上涨。业内专家呼吁,有必要取消二手住房交易过程中的营业税、个人所得税和土地增值税,以加快存量房流转率,增加房地产市场的供应量,从而减缓房价的增幅。
据透露,中房协日前结合今年上半年市场调研情况,向有关部门提交了一份针对当前房地产市场突出问题的报告。其中建议,尽快出台物业税,以增加物业保有环节的持有成本,将闲置房产挤向市场,增加住房供给。并应减少房产流转环节的税收成本,如二手房营业税等,以提高业主售房积极性。
根据此前国务院文件的规定,新购商品房5年内转让,必须交纳5.5%的营业税等。而国家税务总局进一步重申,转让二手房,必须交纳个人所得税。
“21世纪不动产”根据两年来税收政策的运行结果分析认为,出台营业税政策的本意是想抑制投机,控制投资,稳定房价,但实际实施效果却相反。过去两年,中国对二手房转让征收营业税政策的实施效果并不理想。“21世纪不动产”中国区总裁B ill认为,商品房供应与需求失衡,是目前中国房价持续上涨的根本原因。
专家呼吁,为了解决当前房价快速上涨的问题,在加大住房有效供应量方面,应当立即取消而不仅是减少二手房交易的营业税,同时取消二手房个人所得税,将二手房交易过程中的各项税费合并,按一个固定的税率计算,譬如每套二手房按转让总额征收1%-2%的税费。物业税也要加快出台。这样,物业持有成本加大,可以挤压物业保有者将存量房转让;而交易税赋成本的降低,则可以提高其转让的积极性。其结果,将大大加快二手房的流转率,从而增加整个商品房的供应量,可以起到平抑房价的作用。
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