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二手房贷款办理需注意事项

2014-01-23法律快车|作者:li 747人看过

  核心内容:二手房贷款办理需要注意什么事项?二手房贷款办理需要注意二手房的房龄、贷款房屋套数贷款人的年龄、个人信用和还款能力等。法律快车编辑为您整理相关内容,仅供参考。

  二手房贷款办理需要注意什么事项?

  为避免自身风险,银行在为二手房提供贷款时,往往对房屋本身和贷款人都规定了较为严格的条件,主要包括:

  (一)房龄。二手房的房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准,房龄越长贷款成数就越低,甚至可能不予贷款。

  (二)房屋所处位置、单价、面积等。位置偏远、单价低、面积小的房屋,贷款成数较低,甚至可能不予贷款。

  (三)贷款人的年龄、个人信用和还款能力。年龄较大、信用较差、还款能力较低的贷款人,贷款的成数越低,甚至可能不予贷款。

  (四)贷款房屋套数。如果是贷款买第二套以上的房屋,贷款成数降低,甚至可能不予贷款。

  (五)贷款人如果是外地户口,贷款成数也可能降低。所以,买房人在正式签约前,应拿着卖方产权证复印件和自身收入证明等材料到银行去详细咨询,做到心中有数之后再签约。

  法律快车知识延伸:

  二手房贷款担保流程

  1、收取贷款银行所需的买方和卖方的相关资料;

  2、协助贷款人(买方)签订银行贷款文本、交银行初审;

  3、协助买卖双方办理交易过户;

  4、买方领取新产权证后将产权证原件、买卖契约原件、契税单原件、老土地证原件交给担保公司;

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