房屋抵押银行贷款流程是怎样的
导读：
房地产抵押贷款是商业银行的核心优质业务。不过现实中由于房地产的情况复杂，因而其抵押贷款仍然存在一定风险，实务中，房屋抵押银行贷款流程是怎样的？房屋抵押贷款需要哪些条件？针对这几个问题下面法律快车小编为您解答疑惑，希望能够对您有所帮助。
一、房屋抵押银行贷款流程是怎样的
1、申请抵押贷款。借款人提出贷款用途，金额及年限时间。
2、提交并查询房屋所有权证和国有土地使用权证，并准备贷款材料：借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全；包括本人配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明；房屋所有权证，权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明。
3、看房评估。由相关机构对抵押房进行实地勘查、评估。
4、报批贷款。将所有申贷资料连同评估报告或评估意见书报送银行审批。
5、借款合同公证。借款人及抵押人填写（借款合同）及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证。
6、房屋所有权证和国有土地使用权证办理抵押登记手续。银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手续，之后产权、国土、抵押合同交银行存档。
7、银行开户、放款。借款人开立还款账户、银行放款至该账户，借款人按月还款。
二、房屋抵押贷款需要哪些条件
房屋抵押首先保证房子里面没有贷款，所准备的材料有：
1、身份证明（夫妻双方）；
2、婚姻证明；
3、户口本；
4、.收入证明以及近半年的银行流水；（或其他资产证明）
5、房产证；（或复印件）
6、贷款用途证明；
7、收款方的身份证明以及收款帐号；
8、近一期的房产的水电费单
房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内;要有较强的变现能力。 房屋抵押贷款额度是房屋评估值的80%。 新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年。 贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。 一般为“房龄+借款人年龄”不得超过70岁。
三、房屋抵押银行贷款准备的资料有哪些
1、房产证。房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的。
2、权利人及配偶的身份证，包括所有共有财产权证明。
3、权利人及配偶的户口本，包括所有共有财产权的户口本。
4、权利人的婚姻证明（结婚证或民政局开具的未婚证明）。
5、收入证明。这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，最高的额度有比较大的影响。
6、如房产证权利人有未成年儿童，请提供出生证。
7、如房产内还有银行贷款，请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单。
8、为提高房子抵押贷款通过率，请尽量多的提供家庭其他财产证明。如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等。
以上就是法律快车小编为您详细介绍的关于“房屋抵押银行贷款流程是怎样的”的相关知识，当你需要办理房屋抵押贷款时，你可以按照小编介绍的流程去商业银行办理相关抵押贷款。如果你还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您解答疑惑。
责任编辑：周末
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