房主把卖给我的房子抵押给他人,我该如何维权?
导读:
问:我07年11月在上海长宁区看中了套二手房,并与中介以及房主签订了合同,并预付了40%的首付款给房主,没想到这个房东那时一直在和别人打一个高利贷的官司,结果这位房东将这套房子押了出去,上海卢湾区法院于十二月将房子冻结住了。(这时候法院不知道我买了这套房子),我这时才知道这个消息。
我在购房合同中写了房子要08年1月交房,否则就支付我违约金。到目前这个房东已经支付了一部分。现在这套房子很快就要被上海卢湾区法院审判了。我很担心这套房子被法院拍卖给别人,或者这个房东另寻买家,因为这套房子现在已经升值了。想请教以下问题: 1. 如果法院拍卖给别人,我有权以原价买回这套房子吗? 2. 我这时候是否应该起诉这个房东?起诉他一定可以拿到房子吗?费用可以他承担吗? 3. 我是在长宁区签的购房合同,而那个官司是在卢湾区。我应该在哪个区起诉他?
答:你跟房东之间存在房屋买卖合同关系,而房东跟第三方存在债务关系,且将房产抵押给了第三方,由于你们没有办理房屋过户手续,因此,他的债权优于你的债权,也就是说房子拍卖的价款优先偿还第三方的债权,然后剩余的部分才能偿还你的债权。
如果法院拍卖房子,你没有权利以原价买回这套房子,否则违反拍卖的原则。当然你可以参加拍卖,其中的差价损失可以要求房东赔偿。但你要考虑房东的偿还能力。
你起诉房东也不一定能拿到房子。起诉的费用由败诉方承担。
对于你们的案子,我觉得你首先了解一下,房东欠第三方多少钱,如果在你需要支付的范围之内,你可以将房款支付给房东,让房东用其还款,并将房产过户给你即可。当然,这个过程最好找个监督方,以防过户受到影响,给你带来更大的损失。
声明:该作品系作者结合法律法规,政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
相关知识推荐
房屋被抵押了还能过户的,一般需要抵押人与对方协商签订房屋产权变更协议,并且需要银行出具证明、注明变更事项等才能办理变更登记手续。房屋被抵押后可以出租的,但需要与
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下:双方可以先行私下协商处理,协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉;当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费;卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
二手现房抵押贷款一般三周左右放款,具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料,面签银行、银行报卷和审批;银行审批通过后通知借款人审批
二手房离婚分割如下:属于个人财产的分割给个人,属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定;双方有协议的,按照协议进行分割处理;有争议且协商不成的可以根据出资人、出资
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体,在办理二手房买卖过户手续时,当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料,没有土地证的二手房无法办理登
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定,合同内容的修改属于合同变更行为,必须合同当事人协商达成一致合意,达成合意后对修改事项双方签字确认即产