住房按揭贷款还款方式一共有几种
导读：
欠账还钱天经地义，更何况是欠银行的贷款。虽说按揭贷款也愈来愈普遍，但是产生的问题也不少，有利有弊。对于还款的方式也是如此。那么住房按揭贷款还款方式一共有几种呢?我相信你对这个问题一定会产生浓厚的兴趣。今天法律快车的小编就带你详细了解这些问题。下面，请看详细介绍。
一、住房按揭贷款还款方式一共有几种？
１、等额本息还款法
等额本息还款法，即贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息，每月还款计算公式为：
每月还款额＝贷款本金×月利率
备注：贷款总额以万为单位乘以贷款利率表上年限所对应的还款金额
例如：１２３０００元 贷款２０年 银行利率对应为：８０．８２
每月还款额＝１２．３×８０．８２＝９９４．０９元
２、等额本金还款法
等额本金还款法（利随本清法），即每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减，每月还款额计算公式为：
每月还款额＝贷款本金、贷款期月数＋（本金－已归还本金累计额）×月利率
备注：贷款本金除以贷款月数＋×贷款利率表上年限所对应的还款金额
例如：１２３０００元 贷款２０年 银行利率对应为：８０．８２
第一月还款额＝１２．３×８０．８２＝９９４．０９元
第二月还款额＝１２３０００、２４０个月＋×８０．８２
第三个月还款额＝１２３０００、２４０个月＋×８０．８２
备注：现银行贷款主要采用等额本息还款法
二、住房按揭贷款的流程
１、确定按揭服务的银行或贷款机构
２、银行或贷款机构对房屋进行评估
３、审核借款人的贷款资质
４、签订住房按揭贷款协议
５、办理房屋过户和抵押手续
６、银行放款
三、房贷提前还款怎么还
目前银行提供的提前还款方式有5种：一次性还清；月供不变，缩短还款年限；减少月供，还款期不变；减少月供，缩短还款期限和增加月供，缩短还款期限。
1、部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短。如此算来，30万元贷款需照旧每月还款4252.59元，需要大概七年零三个月左右的时间。利息共计71250.20元。
2、部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变。如此算来，30万元贷款要在169个月期限来还清，每月需还款2640.68元。利息共计146275.63元。
3、部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短。假设30万元在10年内还清，月还款额从最初的4252.59元减至3337.17元。利息共计100460.82元。
4、剩余贷款保持总本金不变，只将还款期限缩短。假设剩余贷款还款期限缩短为5年，月还款额从最初的4252.59元增至5805.91元。利息共计48354.67元。
以上就是法律快车小编的资料整理。希望大家通过阅读以后可以更加清楚住房按揭贷款还款方式一共有几种这个问题。在生活中，不要被一些不法机构的引诱而去签订利率比较高的贷款。同时按揭贷款有利有弊，针对自己本身的实际情况去选择。如果你还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您提供帮助。
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