商品房采光不足 业主状告开发商隐瞒知情权获赔
导读:
核心内容:林大北路清枫华景园某号楼的三户业主在买完房入住后发现,因对面楼的遮挡,该楼日照时间严重不足。他们认为北京华清投资有限公司(以下简称华清公司)在销售房子时隐瞒了情况,侵犯了他们的知情权。于是三户业主将华清公司告到法院讨要采光权,并分别提出了16万元的索赔。
日前,北京市海淀区人民法院东升法庭审结了此案,法院依法判决华清公司分别赔偿三位业主房屋采光权益损失13万元。
2005年,张女士等三位业主与华清公司签订商品房买卖合同,购买该公司销售的林大北路清枫华景园某号楼商品房一套。入住后发现该房屋整个冬季日照时间很短,在冬至日前后根本没有阳光。后张女士等人向北京市规划委员会投诉,该委答复其已在规划许可证的注意事项中明确指出在销售该号楼时,须向房屋买受人说明建筑间距及日照影响情况。因此,张女士等人以华清公司在销售该楼房屋时没有以任何形式告知其建筑间距及日照情况为由,主张华清公司构成恶意隐瞒、欺诈,致使其所购房屋采光严重不足,房屋价值相对贬值,分别要求华清公司赔偿包括采光损失在内的各项损失16万余元。
而华清公司则认为,他们所开发的清枫华景园项目完全符合各项国家建设要求,在销售时并未隐瞒建筑间距及日照情况,且张女士等人在购买房屋时,该楼房结构已经完成,其完全可以看到实际房产状况,故其不同意赔偿,但表示可以接受退房要求。
庭审中,张女士等人就其房屋的日照情况及资产价值提出评估鉴定申请,但因华清公司未向鉴定机构提供相关建设施工图纸而致鉴定未能顺利实施。
法院经审理认为,合同是确立双方当事人权利义务关系的协议,经依法成立即具有法律约束力,合同双方应当严格、全面履行合同义务。在本案中,张女士等人与华清公司签订购房合同,系双方当事人真实意思表示,内容不违反法律规定,具有法律效力。华清公司不仅负有向张女士等人交付房屋之义务,还负有对所交付房屋的瑕疵担保及其他附随义务。但在实际履行过程中,华清公司未能按照规划部门的特别提示,将建筑现实存在的建筑间距及日照方面的影响情况告知张女士,系未能全面履行合同义务。在此前提下,华清公司就张女士等人主张的其所购房屋采光不符合国家及北京市有关标准的争议事实负有举证责任。现双方当事人在现有并可行的鉴定条件下,因华清公司不予配合导致鉴定无法完成。虽最终未证明争议之事实,但亦不能以此免除华清公司的举证责任。据此,法院推定张女士等人主张的采光权益受到损害事实成立,华清公司应对该损害承担相应的法律责任。据此,法院做出上述判决。
声明:该作品系作者结合法律法规,政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
相关知识推荐
为了促进房地产市场的健康有序发展,近来,规范房地产行业的司法解释、部门规章和行政法规连续颁布、实施:2003年6月1日最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案
3.15消费者维权日刚刚过去,新的一轮业主维权、房产纠纷等各种房产维权行动正在展开。盘点开发商7宗罪,以防开发商赚取黑心暴利。北京商报3月15日报道日前,温总理
一套浙江股民的详细资料,只要200元就能买到,特价机票,送票上门,推出多款豪华跑步机超低价,智能跑步机1980元起,总有一款适合您,类似上面这样的广告垃圾信息,
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下:双方可以先行私下协商处理,协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉;当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费;卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
二手现房抵押贷款一般三周左右放款,具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料,面签银行、银行报卷和审批;银行审批通过后通知借款人审批
二手房离婚分割如下:属于个人财产的分割给个人,属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定;双方有协议的,按照协议进行分割处理;有争议且协商不成的可以根据出资人、出资
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体,在办理二手房买卖过户手续时,当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料,没有土地证的二手房无法办理登
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定,合同内容的修改属于合同变更行为,必须合同当事人协商达成一致合意,达成合意后对修改事项双方签字确认即产