房屋拆迁在我们生活中是经常能看到的,但是房屋征收并不是随随便便就可以做的,这需要长时间的协议以及政府文书。比如拆迁工厂则需要工厂拆迁协议。那么,工厂拆迁协议有什么注意事项需要注意的呢?以下将由法律快车小编为您带来详细的内容介绍,欢迎阅读。

工厂拆迁协议有什么注意事项

  一、拆迁的注意事项

  (一)认真阅读公告内容

  (二)确定拆迁许可证的合法性

  合法的拆迁许可证需要具备以下证书及文件:

  1、建设项目批准文件;

  2、建设用地规划许可证或者建设工程规划许可证;

  3、国有土地使用批准文件;

  4、城市房屋拆迁资格证书;

  5、办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明文件;

  6、拆迁计划,包括项目基本情况、拆迁范围和方式、搬迁期限、工程开工和竣工时间等 ;

  7、拆迁方案,包括被拆迁房屋状况、补偿款和补助费预算等。

  (三)拆迁范围确定后,在拆迁范围内您应注意暂停办理下列事项:

  1、新建、改建、扩建房屋;

  2、房屋租赁;

  3、改变房屋、土地用途。

  如果您的房屋所在的是集体土地,将停办:

  1、新批宅基地和其他建设用地;

  2、审批新建、改建、扩建房屋;

  3、办理入户和分户,但因婚姻、出生、回国、军人退伍转业、经批准由外省市投靠直系亲属、刑满释放和解除劳动教养等原因必须入户、分户的除外;

  4、核发工商营业执照;

  5、房屋、土地租赁;

  6、改变房屋、土地用途

  二、工厂拆迁协议样本

  被拆迁工厂(以下简称“甲方”):

  法定代表人 / 职务:

  委托人 / 职务:

  营业执照注册号:

  开户银行 / 帐号:

  地址:

  邮编: 传真:

  电话:

  拆迁单位(以下简称“乙方”): *********房地产开发有限责任公司

  法定代表人 / 职务:

  委托人 / 职务:

  营业执照注册号:

  开户银行 / 帐号:

  地址:

  邮编: 传真:

  电话:

  甲、乙双方根据******项目的进展情况,严格遵循拆迁评估的相关法规和规定,在平等、公正原则的基础上,对位于 号现属于
所使用的土地、房屋及相关附属物共同委托评估有限公司进行评估测算,并出具相关评估咨询报告,双方同意以评估咨询报告作为拆迁补偿的主要依据。现针对评估报告结果,甲、乙双方经过友好协商后,签订本拆迁补偿协议(以下简称“本协议”),以兹共同遵守:

  第一条、拆迁对象基本情况

  拆迁对象位于:

  建筑面积为 平方米,土地面积为 平方米,总房屋建筑面积为平方米。

  第二条、房屋及相关附属物补偿

  根据 评估有限公司于 年 月 日出具的号咨询报告, 号的评估价格为 元,评估合计总价为 元,平均单价为 元/平方米。

  第三条、其它补偿

  根据双方协商以及甲方实际情况,给予甲方除本协议第二条以外的其它所有补偿按照房产证上标注的建筑面积元/平方米,共计 元。

  第四条、全部补偿总额

  全部补偿总额为本协议第二条与第三条之和,合计为人民币:元(大写:人民币 元整)。

  第五条、补偿金额支付条件和方式

  1.本协议签订之日起日内,甲方将拆迁范围内涉及的所有房屋全部腾空,并将所有房屋钥匙与该房屋房产证和有关土地证明的原件以及企业营业执照复印件(加盖公章)和纳税证明复印件(加盖公章)交于乙方,由乙方负责安排拆除。在甲方将房屋腾空交于乙方并将上述文件资料交齐之日起
日内,乙方向甲方支付首付款人民币 元(大写:人民币 元);

  2.自本协议签订之日起日内,在双方无争议情况下,乙方向甲方支付全部剩余款项人民币 元(大写:人民币 元);

  3.若在交房过程中,出现任何阻挠拆迁和拆除的事件,由甲方自行处理,与乙方无关,所有经济损失由甲方承担。

  第六条、违约责任和禁止行为

  1.甲方禁止以任何理由延期交房,甲方每延期一天交房,按照补偿总额的1%向乙方支付违约金,以此进行累加,乙方有权从补偿金中直接扣除。

  2.乙方禁止以任何理由延期付款,乙方每延期一天付款,按照补偿总额的1%向甲方支付违约金,以此进行累加。

  3.禁止任何非法暴力抗拒交房和非法拆迁的行为。

  4.双方均应履行保密义务,均不得向任何其他方公开或披露本协议内容。

  第七条 争议的解决

  凡有关本协议或执行本协议发生的争议,应经过友好协商解决;若不能协商解决,则提交不动产所在地方法院提起诉讼。

  第八条 协议生效

  1.本协议自双方签章之日起生效,本协议(包括附件)为甲乙双方之间完整协议。

  2.本协议所订一切条款,甲、乙任何一方不得擅自变更或修改,对本协议的任何修正、更改或增删,经双方授权代表签署确认后方可发生效力。

  3.本协议如有未尽事宜,需由甲乙双方协商,另订补充协议附于本协议之内,所有补充协议在法律上均与本协议有同等效力。

  4.本协议之成立、生效、解释及履行,均以中华人民共和国之相关法律为准则。

  5.本协议一式肆份,双方各持贰份,经双方签署的每份协议均为正本。

  第九条 协议附件

  本协议附件包括:

  第十条 其他约定条款

  (以下无正文)

  (此页无正文)

  甲方:(盖章) 乙方:(盖章)

  法定代表人:(盖章或签字) 法定代表人:(盖章或签字)

  委托代理人:(盖章或签字) 委托代理人:(盖章或签字)

  本协议签订日期: 年 月 日

  签订地点:

  以上就法律快车小编为大家整理的最新关于工厂拆迁协议有什么注意事项的全部相关法律知识。总的来说,任何房屋拆迁都需要按照拆迁协议来进行,如果任一方有不满意的都可以通过法律手段来提出诉讼。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询我们的法律快车律师。