房东在合同未到期可以以承担违约责任来单方面解除租赁合同吗

更新时间：2019-10-09 23:33:36人浏览

问题描述：

我与曹某订立房屋出租合同六年，未写违约责任，未写租金交付方式，现我把房孑卖了，但合同还有四年到期，新房主同意原出租合同有效，但要曹某把余下四年租金两万元一次付清，并同意孑女结婚时曹某让出两天，曹某不同意，为了卖房，我只能终止与曹某的合同。请问律师，我应用怎样的法律程序解除合同，并承担哪些法律责任？

6位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

咨询我

杨发勇税务股权律师

盟

服务地区-广东东莞·电话-138-0889-8587

依法你出卖房屋的行为不得侵害曹某的承租权

2013-05-03 08:55:08

咨询我

合同纠纷律师团队

推荐

已帮助62853人 · 响应时间平均2分钟内

解除合同对于约定解除而言，双方在签订合同时，对解除事由的约定一定要慎重，不要将一般违约事项规定为解除事由，更不能将法律、法规禁止的事项规定为解除事由。双方当事人解除事由的约定，既要遵循诚实信用原则，也要遵循公平合理和社会公序良俗原则。合同解除制度设置的目的在于，因一方当事人的根本违约致合同履行利益不能实现，对方当事人为了防止合同在违约情形下给自己造成更大的经济损失而采取的一种补救措施，即享有解除权的当事人采取的一种自救措施，目的在于防止损失扩大，维护自身利益。因此，首先，合同解除一般只适用于单方违约的情形，在双方违约的情形下则比较复杂，要看哪一方的违约是根本违约，解除权的行使要视具体情况而定；其次，从自我保护意义来讲，并不是只要对方违约就要解除合同，而要判断这种违约是不是根本违约，是否不采取解除措施就可能给自己造成更大的损失。也就是说，合同解除权的行使要符合正当目的；最后，从交易成本角度来分析，合同解除意味着交易失败，一违约就解除合同，将给市场交易带来沉重的交易成本，并给市场交易秩序和安全带来冲击和破坏。

2019-10-09 23:33:36

咨询我

平台法律顾问团队

官方

已帮助152785人 · 响应时间平均3分钟内

商品房买卖合同的解除之事由概括起来主要有以下几种：1.协议解除；2.根本违约；3.迟延履行；4.法律规定的其他情形。具体言之，最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释对后三种事由明确列举规定。根本违约：商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人；故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实；房屋主体结构质量不合格；房屋质量问题严重影响正常居住使用的。迟延履行：出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行的；办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记的。其他解除情形：面积误差比绝对值超出3%；商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的。

2018-12-30 07:49:32