店面转让债务问题,门面转让问题
更新时间：2008-05-27 16:46:42人浏览
问题描述：
本人与房东签订了租赁一门面租期为两年的合同，并给房东交纳了一笔可观的转让费，但交纳转让费没有签订额外的合同，也没有签收取了转让费的收据。经营9个月后，由于个人原因，想将门面转让给别人经营，房东提出转租人只能续签我的合同，也就是只能再签1年的合同，合同期到房东要把门面收回。请问既然房东要求要把门面收回，我是否可以要求房东退还转让费和补偿装修费？因为合同写明了门面期满，门面续签一年，在签合同前房东隐瞒了合同期满就要把门面收回的情况，如果会出现这个情况，我当时也不会租门面搞装修更不会出转让费。请问有什么办法可以解决？后附合同：
商铺租赁合同
租方(以下称甲方)：
承租方(以下称乙方)：
甲方愿意将长治路20号属于自己的房屋出租给乙方。双方根据国家相关法律、法规，经协商一致，订立本合同，详细情况如下：
第一条 房屋坐落地址
甲方出租的商铺坐落地址： 号，建筑面积 平方米。
第二条 租赁期限
租期2年,自_____年__月__日起至______年__月__日止。
第三条 租金和租金交纳期限：
1.每月租金为为人民币 元整（￥ 元）。
2. .乙方每3个月缴纳一次租金，乙方以现金形式支付租金。
3. 乙方必须按照约定向甲方缴纳租金。如无故拖欠租金，甲方给予乙方7天的宽限期，从第8天开始甲方有权向乙方每天按实欠租金2%加收滞纳金。
第四条 出门面租金以外一切费用（工商、税务、消防、街道卫生、水电）甲方概不负责，承租人自行承当。在租赁期间，由于乙方原因导致租赁房屋的质量和房屋的内部设施损毁，包括门、窗、水电等，维修费用由乙方承当。
第五条 出租方与承租方的变更：
门面如遇中途转让，须提前通知甲方，以便重新签订合同。
第六条门面装修，不得损坏房屋结构，合理装修。并根据“来装去丢”的原则，进行门面交接。
第七条 门面期满，门面续签一年，租金提高百分之十至百分之二十（10%-20%）。
第八条 合同期满后，如出租方仍继续出租房屋，承租方享有优先权。如果甲方在合同期满后将房屋出租给第三方，乙方有权向第三方要求支付转让费，与甲方无关。
第九条 本合同如有未尽事宜，由甲、乙双方共同协商，作出补充规定，补充规定与本合同具有同等效力。
本合同共＿＿＿页，1式2份，甲、乙双方各执1份，均有同等法律效力。
出租方(盖章)： 承租方(盖章)：
法定代表人（签字）： 法定代表人（签字）：
联系电话： 联系电话：
联系地址： 联系地址：
身份证号码： 身份证号码：
年 月 日
2位律师解答
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