离婚房产分割

更新时间：2013-01-13 11:14:28人浏览

问题描述：

请问王律师男方在婚后由其父母出资首付20万元，女方父母出资3万元，剩余二人还贷购买了一套房子。房产证说好是两个人的名字，但还未办下来。但目前二人要离婚，请问怎样分割房子财产？各自父母能否拿回自己的钱？

7位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

韩冰律师

服务地区-辽宁大连

首先，如果房产证上登记的是夫妻二人的名字，则视为双方父母对自己子女的赠与，夫妻双方按各自父母出资份额共有该房屋的所有权（即男方可取得由其父母出资的20万元增值部分，女方可取得其父母出资3万元的增值部分）。其次，婚后夫妻二人共同还贷及相应增值部分属于夫妻共同财产，平均分割。最后，如果双方父母不能证明该出资的性质是借贷，则无法主张返还各自的出资款。修改答案：

2013-01-13 11:14:28

雍海律所律师

服务地区-辽宁大连

若没有协议，通常父母的出资，算作父母对其子女的赠予。男方可取得由其父母出资的20万元增值部分，女方可取得其父母出资3万元的增值部分；双方共同还贷的增值部分作为夫妻共同财产分割。

2013-01-06 09:50:34

毛健民律师

服务地区-辽宁大连

已经回复过了。

2013-01-03 21:04:47

孙丽律师

服务地区-辽宁大连

你好，是否有协议，若没有协议，通常父母交纳的钱款，算作父母赠予。

2013-01-03 18:05:22

娄婧仪律师

服务地区-辽宁大连

1、男方可取得由其父母出资的20万元增值部分，女方可取得其父母出资3万元的增值部分；双方共同还贷的增值部分作为夫妻共同财产分割； 2、如果各自父母不能证明出资是借贷，父母无法主张返还出资款。

2013-01-03 15:42:46

王军律师

服务地区-辽宁大连

按出资比例分配。

2013-01-03 08:55:46

法律快车律师团队律师

服务地区-辽宁大连

子女离婚时应针对不同的情况对房产作不同的处理。　　一、子女结婚前，父母为子女购置房屋或者为子女购房部分出资，该房屋或出资应当认定为父母为自己子女一方的赠与，与子女结婚之后的配偶无关。这种情况下该房屋或出资属于子女一方的婚前财产，不参与离婚时的共同财产分割。　　但是，如果子女结婚前，父母为子女购房或部分出资时明确表示该房屋或出资是给子女及其配偶双方的，则视为父母对子女及其配偶双方的赠与，该房屋或出资即属于夫妻共同财产，在离婚时要作为共同财产予以分割。　　二、子女结婚后，父母为子女购置房屋或者为子女购房部分出资，该房屋或出资应当认定为父母对子女及其配偶双方的赠与，在子女离婚时作为夫妻共同财产予以分割。　　但是，如果子女结婚后，父母在为子女购置房屋或者为子女购房部分出资时明确表示该房屋或出资是赠与一方的，那么，该房屋或出资应当认定为被赠与方一方的财产，不属于夫妻共同财产，在离婚时不作为夫妻共同财产分割。　　需要强调指出的是，在司法实践中，上述两类情况中有一个须着重把握的难点，这就是父母“明确表示”的时间问题。这个“明确表示”，最好应当是在购房或出资之时，或者在办理房屋所有权证之前作出，并且应有相应的证据证明。最有证明效力的证据形式是签订赠与合同并办理公证。如果父母在办理房屋所有权证之后，或在子女离婚纠纷已经发生、准备离婚之时才作出“明确表示”，这种做法实际上是侵害了子女配偶一方的合法权益。这种事后才作出的“明确表示”或事后才签订的赠与合同，也很有可能不被法院采纳。　　三、子女结婚前以及子女结婚后，父母为子女购房出首付款或者出资一部分，其余部分在子女结婚后自行支付或通过银行贷款支付。这种情况，父母出资的部分按上述第一、二种情况分别处理。子女在婚后自行支付或婚后通过银行贷款支付的部分，双方有约定的按约定处理，没有约定的则按夫妻共同财产平均分割。银行贷款未还清的部分，按夫妻共同债务共同分担。　　最高人民法院关于父母出资为子女购房在子女离婚时如何处理的规定，着重强调了父母的意愿，体现了父母　“意思自治”的原则，同时也充分保护了子女配偶的合法权益。因此，父母在为子女出资购房时一定要充分了解相关的法律规定，明确表达自己真实的意愿，并及时办理相关的法律手续。只有这样，在子女一旦发生离婚纠纷时，才能做到未雨绸缪，使矛盾得以顺利解决

2013-01-03 00:45:27