同事打算买房，想了解最新二手房交易流程怎样的？
更新时间：2018-11-01 09:47:24人浏览
问题描述：
我的同事，她的老公是一个比较有钱的人，他们打算要在今年的时候结婚了，想要尽快买一套房子，所以他们就打算买一套二手房，她想要咨询一下律师，最新二手房交易流程怎样的了？希望律师能够帮助解答一下，非常的谢谢。
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
服务地区-上海上海
你好。根据你所说的情况，购买二手房先和卖家沟通,了解房屋情况和整体状况,约定好日期实地看房,合适的话签订合同,钱不够可以申请贷款,提供身份证,收入证明,房屋买卖合同,户口簿,担保书等等材料交给银行,等待审核,审核通过后,买卖双方向房地产管理部门提出过户申请,并按规定缴纳契税、个税、增值税等税费,然后领取房产证。希望我的回答可以帮到您。
2018-11-01 09:47:24
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赵立民律师
盟
服务地区-河北承德·电话-158-3324-5663
你好。根据你所说的情况，购买二手房先和卖家沟通,了解房屋情况和整体状况,约定好日期实地看房,合适的话签订合同,钱不够可以申请贷款,提供身份证,收入证明,房屋买卖合同,户口簿,担保书等等材料交给银行,等待审核,审核通过后,买卖双方向房地产管理部门提出过户申请,并按规定缴纳契税、个税、增值税等税费,然后领取房产证。希望我的回答可以帮到您。
2018-10-18 07:01:12
服务地区-河北承德
1、买房查询信息实地看房
通过报纸、网络等媒介消息源，与卖方建立信息沟通渠道。实地看房、考察地段、商谈价格确定购房意向，同时要求卖方提供相应的合法证件，比如房屋所有权证书、身份证、户口簿等其他证件。
2、签订二手房买卖合同
在商定价格、确定成交意向并在卖方提供房屋相应合法证件后，买方可以交纳购房定金，值得一提的是，交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序。协商沟通后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、双方共同到贷款银行办理贷款手续
如果买方需要贷款购房，在买卖双方达成意向后，由贷款银行指定评估公司对双方将要交易的房屋进行评估，确认贷款额度，在双方签订完房屋买卖合同后，买卖双方需共同到贷款银行办理贷款手续，银行对贷款申请人信用审批后，会通知双方完成产权变更，买方领取房屋产权所有证后，要在银行的陪同下办理他项权利证，他项权利证下发后，银行将一次性向房主发放贷款。
4、双方共同到产权交易中心办理过户手续
签订合同后，买卖双方共同到房产交易中心提出申请，接受审查。相关部门会对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
5、交纳相关税费
二手房税费的构成相对复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其他商品房的税费构成是不一样的。
6、双方共同到产权交易中心办理产权手续
买卖双方在完成房屋产权变更登记后，将交易材料交给发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7、付清余款完成交易
买方付清房款，卖方交付房屋并结清交房之日前的所有费用（包括水费、煤气费、电费、供暖费、物业费、有线费用等）后交易完成。
2018-10-18 07:02:05
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