我上周四通过房产中介买了一个商品房，请问我们的20000是否能退。我们没跟中介签订任何一款合同。
更新时间：2018-12-05 17:52:43人浏览
问题描述：
您好，我上周四通过房产中介买了一个商品房，给中介支付宝转了10000订金，备注具体几号楼的订金。中介领着我们去售楼处签了房屋认购书，这份认购书我们手里没有。认购书里明确不予退还，我对象又转了10000。他签的字安的手印。约定这周一去交首付。但是我们回来后越想越不对劲。觉得被中介忽悠了。后悔买这房子了。请问我们的20000是否能退。我们没跟中介签订任何一款合同。只有我手机支付宝转账记录。急等回复。万分感谢！
4位律师解答
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房屋买卖商品房首付可以自行协商,但如果要申请银行贷款,必须符合规定要求,否则银行不会审批贷款。一般情况下数额应当在总房价的百分之三十以上，双方在签订商品房预售合同或出售合同后，首付款应即时返还或抵充房价。
2018-11-22 06:02:20
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商品房买卖合同，是指房地产开发企业将尚未建成或者已经竣工的房屋向社会销售，转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。1、在商品房购买时，签的都是开发商从房地产交易中心购买的格式合同，特别需注意的地方其实就只有两个：交付时间和延期交付赔偿的问题。买卖合同是经济合同，你享有债权，房产证是证明你有物权，物权效力最高，具有优先的效力和物上请求权，可以对抗第三人。
2018-11-18 20:56:33
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订金”在法律上没有明文规定。出现在房屋认购书中的“订金”，其业主或赔偿仅仅是单方的，是购房者对开发商的保证。在开发商如果违约是否双倍返还的问题上并不明确。如果开发商违约，只要退还订金即可。“订金”并非法律语言，没有明确的法律规定，在审判实践中一般被视为预付款。如果买方交付的是“订金”，那么不论哪一方反悔，卖方都只须原数退还“订金”。
2018-11-06 10:15:52
服务地区-江苏南京
您的咨询属于居间合同纠纷房产中介作为居间人，在您未买到房子时，只能收取必要费用，不能要求支付报酬，根据我国《合同法》第四百二十七条居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。
2018-12-05 17:52:43
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