朋友在准备买房，想要了解一下公摊面积不能超过多少？超过了会怎样
更新时间：2018-09-24 18:56:26人浏览
问题描述：
我一个朋友准备买房子，但是看要买的楼盘有一个有很大的一块公摊面积，我们都觉得这个这个面积太大了，觉得国家应该有一定的标准，我想咨询一下，公摊面积的大小是不是有国家标准，公摊面积不能超过多少？如果超过了会怎样？
2位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
罗海华律师
盟
服务地区-广西柳州·电话-133-7722-4509
你好，根据你描述的情况建筑面积等于使用面积加公摊面积，其中使用面积是商铺的净空面积和公用墙壁厚度的一半之和。合同约定的计价若是按照建筑面积计价，公摊面积与使用面积是一样的价格是合理的。国家没有规定具体的公摊比率，公摊面积是按照您的商铺所在区域的实际情况由国家有关单位实际测量计算而来，若有异议，可申请复测。在没有具体的证据之前您是退不了房的。问一下:您说的10平实际面积计算墙壁厚度没有?若没有计算的话，我估计墙壁所占面积就有:0.15X20=3平，公摊只有30%了，住房公摊一般20%左右，商铺公摊高一些，30%是比较合理的。
，希望我的回答可以帮到您。
2018-09-24 18:55:49
服务地区-广西柳州
您好，根据您的问题，一般情况下，住宅类的商品房公摊面积大致在百分之一十到百分之二十五左右；多层住宅的公摊面积约百分之一十到百分之十五；小高层住宅一般在百分之二十以内是比较合理的水平；而30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在百分之二十五左右。公摊面积超过的话您可以要求退房，或者换房，同时补充差价和损失。
2018-09-24 18:56:26
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