我租了一个店面有3万转让费，可房东说他以后要转不让他再收转让费！我该怎样维护自己的权利？
更新时间：2019-02-22 02:07:03人浏览
问题描述：
我租了一个店面有3万转让费，现在想转，下家也愿意出三万转让费！可房东说他以后要转不让他再收转让费！那谁还会要啊，我该怎样维护自己的权利？？？
8位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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邓普云律师
盟
服务地区-湖北武汉·电话-191-6446-0089
您好！请问您当时是否与房东签订了租赁合同？租赁合同上对于转租是怎么约定的？如果没有约定，要看具体您和房东是如何沟通的，方便的话建议您来电免费咨询，让我了解案情，以便为您提供更专业的指导，希望能够帮助到您。
2017-11-17 09:53:53
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查琪琦律师
盟
服务地区-湖北武汉·电话-180-6262-1191
你好，房东说的禁止转租，如果双方都同意的情况是有效的，现在对你不利可以拒绝，因为事先没有约定。希帮维护你的权益我需要更多的具体细节来判断希望你来电咨询更高效希望能够帮助到你。
具体的你可以来电免费咨询解决你法律上的疑问，给你操作上的指导。
2017-11-17 09:34:47
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丁嫣律师
盟
服务地区-湖北武汉·电话-159-2742-3984
您好，合同怎么约定的？有没有约定转让问题？可以把具体情况给我说说，我来给您直接的指导。本人处理过大量的类似案件，有丰富的办案经验。如需帮助欢迎来电咨询。
2017-11-17 11:04:33
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杜红涛律师
盟
服务地区-湖北武汉·电话-181-6230-6498
你好，请问你们有签订租赁合同吗？合同是怎样约定的呢？建议你来电免费咨询，我会为你提供一个专业的指导，希望我的回答能够帮助你
2017-11-17 09:22:29
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合同纠纷律师团队
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已帮助55028人 · 响应时间 平均5分钟内
房东未经允许，不得进入承租人租住的房屋。除非租赁合同对此有约定。
因为承租人租住房屋后，承租人即拥有房屋的居住权，其居住权及生活秩序受法律保护。他人（包括房东）无正当理由，不得随意进入。出租人（俗称：房东）在没有法定和约定的情况下，不得侵犯承租人（俗称：房客）的房屋使用权。
因为承租人租住房屋后，承租人即拥有房屋的居住权，其居住权及生活秩序受法律保护。他人（包括房东）无正当理由，不得随意进入。出租人（俗称：房东）在没有法定和约定的情况下，不得侵犯承租人（俗称：房客）的房屋使用权。
2019-02-22 02:07:03
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官方
已帮助159593人 · 响应时间 平均5分钟内
房屋租赁合同中，出租人租赁的是房屋的使用权，在承租人依照合同合法行使房屋的使用权的时候，出租人不得未经承租人同意，擅自进入承租人已经合法支配和控制的房屋使用权。除了违约之外，还涉嫌侵犯承租人的隐私权益。
隐私权是指公民不愿公开或让他人知悉个人秘密的权利。承租人在租赁的房屋内或多或少都存在一定的隐私利益，如：个人的日记、书信、照片，甚至内衣裤等，均存在一定的隐秘需求和隐秘的保护权。
房东在房客不在场的情况下，擅自进入房客的房间，已经涉及对房屋租赁合同的附随义务的违反，构成违约。（附随义务并不需要在合同中体现）同时，涉嫌侵犯房客个人的隐私权。
隐私权是指公民不愿公开或让他人知悉个人秘密的权利。承租人在租赁的房屋内或多或少都存在一定的隐私利益，如：个人的日记、书信、照片，甚至内衣裤等，均存在一定的隐秘需求和隐秘的保护权。
房东在房客不在场的情况下，擅自进入房客的房间，已经涉及对房屋租赁合同的附随义务的违反，构成违约。（附随义务并不需要在合同中体现）同时，涉嫌侵犯房客个人的隐私权。
2018-03-05 11:44:20
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已帮助181223人 · 响应时间 平均2分钟内
房东有权通过以下三种渠道解除合同，维护自己的合法权利：
一是若租赁合同中约定有解约条件且该条件符合本案例所发生情况的；
二是租赁双方就解约事项达成一致，协议解除合同的；
三是经过书面催告后，在合理期限内对方仍未履行合同义务的。
如果在实际操作中，由于对方不配合或者合同本身具有瑕疵导致前两种渠道均无法实现的，房东只得根据《合同法》第九十四条第三款约定，有条件地解除该租赁合同。
一是若租赁合同中约定有解约条件且该条件符合本案例所发生情况的；
二是租赁双方就解约事项达成一致，协议解除合同的；
三是经过书面催告后，在合理期限内对方仍未履行合同义务的。
如果在实际操作中，由于对方不配合或者合同本身具有瑕疵导致前两种渠道均无法实现的，房东只得根据《合同法》第九十四条第三款约定，有条件地解除该租赁合同。
2017-12-17 04:08:14
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