房产买卖欺诈
更新时间：2020-01-14 11:15:29人浏览
问题描述：
律师您好：我想就房产买卖欺诈问题咨询下您。我于2015年12月于武汉市购置一套二手房，该房产原房东于2015年中旬卖出，因为价格较低，有几个中介合伙把房子买下来，找了个施工队简单装修后把房子挂在网上卖。而那个时候正好遇上我需要购房自住，前前后后没有花多长时间就完成了交易。但购房后出现一些质量、安全和邻里纠纷问题：一，房屋客房墙壁渗水，导致原装修全毁。装修完到我购房前后相隔没几个月，房屋交付完都还没显现出明显的渗水迹象，2016年年初下了几天的大雨，渗水严重。墙壁渗水我与物业沟通了一段时间，2016年7月物业找人把外墙裂缝补上，至于我客房装修的事情不了了之。二，装修用材检测出有一定的甲醛气体释放。这方面没办法，也不了了之。三，厕所一直有异味，怀疑是装修施工不当，导致排臭气的管道破裂，这方面一样没有解决。四，客厅外有一块约1.5米宽、3米长的遮阳板，连着我家与邻居家。邻居家正对遮阳板的是一个小窗户，与我家客厅呈90°角共用这块遮阳板。这几个中介在这块动了心思，把客厅的窗户拿掉，做成一个门，占用了约1.2米宽，2.5米长的遮阳板空间，做成一个小阳台。用防盗网和玻璃顶围住。说实话，要不是近段时间隔壁新来一个房主，就此事跟我们扯皮，我还真不知道他们在这里动了手脚。造成目前局面，除了我本身调查不够，几个中介存在欺诈行为是主要原因。装修质量是一方面，阳台这个明显是偷梁换柱，房屋交付与我们见面的那个人也说这是客厅阳台，可惜当时没注意到这点，语音证据没留下来。但是私自搭建违章建筑已成事实，后面有拆除重装的相关费用，他们应当有责任。同时因欺诈行为让我对房产估值有一定程度的溢价。除了卖我房子的几个中介存心欺诈，物业的不作为也占据一方面因素。在他们装修期间，还是在物业那边报备，同时也缴纳了垃圾处理费，但是物业从未来检查过。一般房屋装修完物业有责任检查一遍，万一有住户拆除了承重墙或打乱原有结构，物业这边也应采取措施责令整改。而物业一未履行应有义务，二以不知情为理由来推脱责任。同时，房屋交易过程中也需与物业结清相关费用，在交易前后物业有多次机会来检查，与我阐明情况，这期间物业也未有任何行动。这段时间我尝试联系卖我房的中介，结果电话打不通。我想是否有可能就以上几点追究相关方的责任，如果可以，该如何去做？
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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购房人在购买带装修二手房的时候,除了关注合同中付款、交房等主要条款,还需要注意三个方面: 一、关于固定装修设施和家具的约定 1、对于不可移动的固定装修部分，购房人应当要求卖方提供原始的装修合同、装修项目详单、装修款收据,并明确装修的保修期限;对于已经超过装修公司保修期限的,可以要求售房人提供一定时间的保修承诺。 2、对于装修中的可移动部分,如抽油烟机、热水器、灶具、洁具等,则应当明确品牌型号等内容。家电、家具等应当明确具体品牌型号并要求售房人提供原始保修凭证以及付款收据。 二手房交易中的装修设施、家电、家具等物件如果价值过高,通过文字方式在买卖合同中约定不能完全保护到购房人的权益,尤其是家具,一般无法像家电一样确定具体型号来约束,给售房人留有更换的余地。因此,买卖双方可以在合同之外对于所赠送的家电、家具另行签订补充协议,以此保证交易能够顺利进行。 二、与房屋使用相关费用的结算问题 在交房时,买家不仅要查看房屋内的设施是否与合同约定的一致,还要了解水电煤、物业管理费、有线电视、电话费等的支付情况。在买卖合同中,双方应明确约定应由哪方在交房前结清包括水、电、煤、物业管理费、维修基金等相关费用。 所以，在各种费用交割完成之前,买家可以预留一部分尾款。并在买家验收完后再支付给卖家。 三、故意做低房价产生的法律问题 对于买家来说,一方面是买进时把房价做低,另一方面是房屋有所增值,等到了想要把房子再转手卖出的时候,就需要为自己之前做低房价的行为多缴一笔为数不小的税费。这意味着买家不仅要为自己买卖房屋的价差买单,还变相地要为前业主付掉一部分税款。此外,对于装修过的二手房,降低房价款、提高装修款,这一逃避契税的常用招数已经失灵。以前的交易中,买卖时双方经常会同时签订购房合同与装修合同,将部分房价款作装修款来结算,以规避房屋交易税费。但是根据最新的规定,房屋买卖的契税计税价格为房屋买卖合同的总价款,这意味着买卖装修房屋时,装修费用也需要缴纳契税,通过做低价格来逃避契税是不可行的。
2020-01-14 11:15:29
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根据你们双方签订的协议，甲方既然保证了该房没有任何瑕疵，那么就负有瑕疵担保责任，一旦该房被第三人主张权利，对你的权利造成影响，那么甲方应当承担责任，你可以要求甲方协助履行各种过户手续，也可以要求退房，并要求甲方承担违约责任，赔偿损失。
2017-06-26 16:27:39
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