请好心人帮帮忙吧
更新时间：2017-09-30 16:55:58人浏览
问题描述：
你好，我现在遇到一点麻烦，就是我在两年前买了一套房子，在买房子的时候开发商说买顶楼送楼顶，我就问了那我能在楼顶养鸽子吗，他说可以，所以当时在顶楼（条楼6楼）只有2200均价的时候我却已2850的价格买了。现在房子装修好了，楼顶鸽舍也搭建好了，他却说楼顶不能养鸽子，让我把鸽舍拆了，我想知道我该怎么办，还有开发商这样做算是欺诈行为吗？（注：开发商和物业是同一公司）
1位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
服务地区-新疆乌鲁木齐
楼顶能否养鸽子或者是否归你所有，主要应看楼顶的所有权归谁所有。《商品房买卖合同》(示范文本)中就有关于外墙面及楼顶使用权的约定，不同的约定内容，有不同的法律后果。
具体分两种情况：第一，如果购房者和开发商约定屋面和外墙面使用权归全体业主共有，那么开发商要想在屋顶或其他的外墙面做点什么就必须要经过全体业主及与业主委员会同意。第二，如果购房者和开发商约定屋面和外墙面使用权归开发商所有，那么楼顶和外墙的所有权就是由开发商决定的。
无论楼顶是不是开发商所有，则开发商都构成了违约，可以要求开发商赔偿责任。
2017-09-30 16:55:58
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