我老公12年买的中建三局的职工福利房，两证齐全，有一个地下室，合同上写的是只有使用权没有买卖权，当时买的时候原房东给我们说过是和一楼的户主共用但是一楼一直是租给别人一直没有什么杂物放置，近期
更新时间：2020-03-21 05:20:35人浏览
问题描述：
我老公12年买的中建三局的职工福利房，两证齐全，有一个地下室，合同上写的是只有使用权没有买卖权，当时买的时候原房东给我们说过是和一楼的户主共用但是一楼一直是租给别人一直没有什么杂物放置，近期他到我们家里来说这个地下室是他们家的要我们把东西搬出去，我们说这个地下室我们两家都有使用权你如果要使用我们就一人一半，他说不行，他说是原房东骗了我们说当初这个就是他一个人的，他是看他家小孩多东西多才和他公用说他那个时候资历少根本没有资格，我们问了原房东他说当时就是分给他的，也问了中建三局的社会机关部他说，你们都是我们的业主都有使用权，但是我们属于私人纠纷他们不会出面，现在那个人要我们把东西全部搬走自己要装防盗门要把我们的东西都扔了，三天两天过来闹，他是中建三局的员工，他说我们的房屋买卖是无效的，说这是他们中建三局的员工福利房他们内部人员有优先购买权，要去什么地方告我们消除我们的房产证号，我想问哈这种情况真的房屋买卖合同无效么？
7位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
服务地区-湖北武汉
你好，合同上只有使用权没有买卖权这条违反了无权法定原则，是无效的，地下室有证吗？只要地下室有证就可以主张你的物权，让他们都搬走，合同我得看看具体写了什么，你来店详谈吧为您争取
2017-03-15 13:39:34
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杜红涛律师
盟
服务地区-湖北武汉·电话-181-6230-6498
您好，以单位回复为准，他的要求都是无理的。即使最终合同被认定为无效也是可以找原房东赔偿的。
2017-03-15 14:16:27
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1-首先确认《房屋买卖合同》合法有效。如果《房屋买卖合同》是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，系合法有效的合同，具有法律约束力。双方当事人均应按合同的约定，履行自己的义务。2-根据双方的约定，不动产的转让，原不动产权属人或所有权人负有协助买方办理房屋产权变更登记的附随义务。3-卖家过世，其生前与买家签订的合同并不会因此而归于无效或者被撤销，其法定继承人应对卖家生前签订的合同权利继承的同时，对卖家遗留的该合同法定附随义务也应当一并继承。其继承人有义务协助买家办理房产过户。4-法律依据：《合同法》第60条规定：当事人应当按照约定履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用的原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
2020-03-21 05:20:35
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已帮助143043人 · 响应时间 平均3分钟内
单位违反规定购房的，房屋买卖合同无效。
机关、团体、部队、企业事业单位不得购买或变相购买城市私有房屋。如因特殊需要必须购买，须经县以上人民政府批准。单位违反规定，购买私房的，该买卖关系无效。有的单位以个人名义购买私房，产权也登记在个人名下，但实际上是单位出资，作为单位的固定资产用于生产、经营、办公或用作集体宿舍等，这种情况属于单位变相购买私房，该买卖关系无效。凡享受国家或企业事业单位补贴，廉价购买或建造的城市私有房屋，需要出卖时，只准卖给原补贴单位或房管机关，否则也无效。
机关、团体、部队、企业事业单位不得购买或变相购买城市私有房屋。如因特殊需要必须购买，须经县以上人民政府批准。单位违反规定，购买私房的，该买卖关系无效。有的单位以个人名义购买私房，产权也登记在个人名下，但实际上是单位出资，作为单位的固定资产用于生产、经营、办公或用作集体宿舍等，这种情况属于单位变相购买私房，该买卖关系无效。凡享受国家或企业事业单位补贴，廉价购买或建造的城市私有房屋，需要出卖时，只准卖给原补贴单位或房管机关，否则也无效。
2018-04-08 07:16:26
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如何约定二手房买卖合同的解除 二手房买卖合同成立后，经当事人协商一致，可以解除二手房买卖合同。双方也可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。比如买卖双方可约定如果超过合同约定的付款期限三十天买方仍未付款，则买卖双方的合同解除。如果合同中没有约定合同的解除条件，那么按照法律规定有下列情形之一的，当事人可以解除合同： (一)因不可抗力致使不能实现合同目的。不可抗力一般是指当事人签订合同时不能预见、不可避免、不能克服的事件，一般指地震、台风等，在合同的履行过程当中发生此类事件，导致房屋灭失。 (二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表示不履行主要义务。比如卖方不想卖房，并明确告知买方房子不卖了，则买方就可以提出解除合同。 (三)当事人一方迟延履行主要义务，经催告后在合理期限内仍未履行。比如卖方不办理过户手续，超过半年或者一年仍未办理过户手续，导致买方不能取得房屋所有权证书的。 (四)当事人一方迟延履行义务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的。
2018-02-02 03:04:28
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