办理房屋抵押登记是否要抵押权人到场办理
更新时间：2020-06-16 03:28:33人浏览
问题描述：
办理房屋抵押登记是否要抵押权人到场办理
5位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助73276人 · 响应时间 平均1分钟内
对于抵押权，分两种情况：
（1）抵押权自登记时设立
这是指法律规定“应当”办理抵押登记的情况，即：以“建筑物和其他土地附着物；建设用地使用权；以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；正在建造的建筑物”抵押。
（2）抵押权自抵押合同生效时成立
这是指对于法律没有强制规定“应当”办理抵押登记的，即可以由第三人自己选择是否登记，此时抵押权自抵押合同生效时设立，但是不登记就不得对抗善意第三人；比如：以“生产设备、原材料、半成品、产品；正在建造的船舶、航空器；交通运输工具”抵押的。
因此，抵押合同的效力，与抵押权的设立，这是2个问题，不能混为一谈。抵押合同是适用《合同法》的规定，一般自“依法成立时”生效，与“登记”无关；与“登记”有关的是：不动产抵押权的设立（适用《物权法》的规定）。
（1）抵押权自登记时设立
这是指法律规定“应当”办理抵押登记的情况，即：以“建筑物和其他土地附着物；建设用地使用权；以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；正在建造的建筑物”抵押。
（2）抵押权自抵押合同生效时成立
这是指对于法律没有强制规定“应当”办理抵押登记的，即可以由第三人自己选择是否登记，此时抵押权自抵押合同生效时设立，但是不登记就不得对抗善意第三人；比如：以“生产设备、原材料、半成品、产品；正在建造的船舶、航空器；交通运输工具”抵押的。
因此，抵押合同的效力，与抵押权的设立，这是2个问题，不能混为一谈。抵押合同是适用《合同法》的规定，一般自“依法成立时”生效，与“登记”无关；与“登记”有关的是：不动产抵押权的设立（适用《物权法》的规定）。
2020-06-16 03:28:33
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助92609人 · 响应时间 平均5分钟内
中华人民共和国建设部令第 168 号《房屋登记办法》第四十三条规定:申请抵押权登记,应当提交下列文件: (一)登记申请书; (二)申请人的身份证明; (三)房屋所有权证书或者房地产权证书; (四)抵押合同; (五)主债权合同; (六)其他必要材料。
2019-04-18 04:07:45
咨询我
债权债务律师团队
推荐
已帮助153763人 · 响应时间 平均5分钟内
房屋抵押贷款所需要的资料：
1.借款人的有效身份证、户口簿；
2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）；
3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；
4.借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）；
5.房产的产权证；
房屋抵押贷款的程序如下：
1.向银行提出贷款申请，并签订相关合同
2.银行下批贷通知书，然后去房管局做抵押登记，拿出他项权证
3.将他项权证交给银行，银行放款。
1.借款人的有效身份证、户口簿；
2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）；
3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；
4.借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）；
5.房产的产权证；
房屋抵押贷款的程序如下：
1.向银行提出贷款申请，并签订相关合同
2.银行下批贷通知书，然后去房管局做抵押登记，拿出他项权证
3.将他项权证交给银行，银行放款。
2018-08-20 00:28:27
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
怎样办理房屋抵押登记
如果我们在办理房产抵押的时候，是需要很多材料的，而且现在国家有担保法规定，房地产抵押必须要在签订抵押合同在房地产所在地的房屋土地管理部门办理抵押登记手续，而且抵
房地产法
人浏览
一、办理机动车抵押登记所需的材料：1、《机动车抵押登记/质押申请表》;2、机动车所有人和抵押权人的身份证明原件、复印件;3、由代理人代理的，还需提交代理人身份证
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
1、离婚时未对子女抚养问题进行约定，可以双方进行协商，如果协商未果，可以向法院提起诉讼，进行解决。2、关于离婚案件中子女的抚养问题，有如下规定，请参考：离婚案件
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
房屋抵押登记怎么办理
相信很多朋友们都听说过房屋抵押这一回事，也就是将自己的房子抵押出去，这个时候很多人是为了贷款，但是在办理的过程中还会被要求去办理登记，很多没有经验的朋友们不知道
房地产法
人浏览
债务到了约定期限债务人没有偿还，债权人可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。《担保法》
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
对于夫妻共有的房产，若想在房产证上增加夫或妻的名字或在夫妻之间变更共有人，是不用缴纳契税的，但要提交以下材料：1、原房屋所有权证(原件);2、夫妻双方共有房屋的
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
要到场的......
全部5个答案 >
人咨询过 去咨询
需要房产所有权人都到场。
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
工程债务诉讼时效是多久呀
工程债务诉讼时效是三年。该诉讼时效一般自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算，自权利被侵害之日起超过二十年的，进行工程债务诉讼人民法院一般不予保护。
债权债务
人浏览
联系抵押登记部门
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
不能办理。必须到产权登记部门。
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
可以通过提高信用评分、提供更多真实的财务资料等方式提高贷款成功率。选择合法方式才能保障个人权益。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
金钱债务属于种类物之债吗
金钱债务属于种类物之债。种类之债是指，以不特定而可特定的物为标的的债。买卖、消费借贷等合同大多以不特定物为标的物，如合同中约定由债务人向债权人交付某品牌、规格的
债权债务
人浏览
你好，建议协商还款以免对方起诉
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
遗产债务的范围与认定标准有哪些
遗产债务是被继承人应当缴纳的税款和应当偿还的债务。以继承遗产的实际价值为限，超过遗产价值的部分，继承人可以不偿还。具体如下：1、税款包括个人所得税、车船使用税等
债权债务
人浏览
信用卡逾期，应积极应对。外访人员上门时，首先确认其身份和来意，然后说明自己的还款意愿和困难。根据情况，可选择一次性还清、分期还款或与银行协商其他还款方式。若无法
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
为逃避债务无偿转让房产有法定效力吗
为逃避债务无偿转让房产有法定效力，但被撤销后自始无效。债务人无偿转让财产影响债权实现的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。行为被撤销的，自始没有法律约束力
债权债务
人浏览
尽快偿还吧
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
去世后债务需要妻子和子女承担吗
去世后，继承了遗产的妻子和子女需要承担债务。如果是夫妻共同债务，生存的另一方应当偿还债务，承担连带责任。继承人在继承遗产之前，应当在遗产范围内清偿被继承人的债务
债权债务
人浏览
法律分析：建议向法院提起诉讼。被告下落不明，无法当面送达开庭通知的被告，法院会采取公告送达的方式。公告时间一到，不论被告是否看到该公告，都视为已经送达。法院在庭
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，那你朋友是是借了多少钱
全部5个答案 >
人咨询过 去咨询
如果填错了，可以去所属银行去找工作人员处理。一般来说，贷款的时候是需要身份认证的。填错了就认证不了，也没法贷款。如果是网上，可以返回到输入卡号的地方。重新填写就
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
法律分析：可以报警，但是这属于民事纠纷，最好向法院提起诉讼，并保留好相关证据。法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：(一)原
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
